Az üresen álló belvárosi ingatlanok rejtélye

Több lakás áll üresen rövidebb-hosszabb ideig, mivel a tulajdonosok nem hajlandók áttérni a hosszú távú kiadásra. Így inkább vállalják annak a kockázatát, hogy kevésbé pörög a turizmus, kevesebb szálláshelyre van igény, viszont még mindig inkább a lehetőség szerinti magasabb árakhoz ragaszkodnának.

Ha valaki Budapest belvárosában sétálgat esténként, óhatatlanul feltűnik neki, hogy mennyi ablak ásítozik sötéten. Rejtélyesnek tűnhet a dolog, nehéz elképzelni, hogy miért nem telik meg élettel éppen ez a környék, miért állnak üresen értékes, jobb sorsra érdemes ingatlanok.

„Számos különböző oka lehet annak, hogy belvárosi ingatlanok üresen állnak „– kezdi kifejteni Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája. – „Sok helyen találkozunk a belső területeken is újépítésű lakásokkal, ezeknél általában az az ok, hogy még nem sikerült az értékesítés, vagy egyszerűen csak a hitelelbírálási folyamatok húzódnak el, és a lakók beköltözésre várnak. Ezeket az újépítésű házakat így gyakran öleli körül még a csend, és az ígéretesnek tűnő modern terek is szellemvárossá válnak a nyüzsgő város szívében.”

A rosszabb állapotban lévő magántulajdonú, vagy esetleg önkormányzati lakások körüli csend oka pedig a kivárás, a várakozás. Az önkormányzatnak nincs forrása arra, hogy megfelelő állapotba hozza, lakhatóvá tegye a lakásokat. A rosszabb állapotú ingatlanok piaca pedig azért stagnál, mert nincs jelen az a külföldi vevőcsoport, akik megvásárolnák a befektetők által már felújított belváros ingatlanokat. A szakértő szerint a jelenlegi piacon túlságosan kockázatos elhanyagolt, rossz állapotban lévő ingatlant vásárolni, és a nehezen kalkulálható, folyamatosan változó felújítási költségekkel kapóssá tenni. Így felújítandó ingatlant vásárolni a jelenlegi budapesti belvárosi ingatlanpiacon nem különösebben vonzó a jelenlegi befektetők körében, ezzel pedig bezárul a kör, hiszen felújított lakások sem kerülnek vissza a kínálatba.

„Egyébként az nem kérdés, hogy vannak olyan befektetők, akik továbbra is potenciált látnak az ezen a területen történő vásárlásban” – folytatja Ben-Ezra Orran. –„Ennek ellenére mégsem igazán aktívak a piacok. Ennek oka, hogy a tulajdonosok kivárnak, amíg kedvezőbb piaci feltételek és kedvezőbb piaci környezet lesz ismét a beruházásuk számára.”

A szakértő szerint az AirBnB forradalma is hozzájárul a belvárosi ürességhez. Több lakás áll üresen rövidebb-hosszabb ideig, mivel a tulajdonosok nem hajlandók áttérni a hosszú távú kiadásra. Így inkább vállalják annak a kockázatát, hogy kevésbé pörög a turizmus, kevesebb szálláshelyre van igény, viszont még mindig inkább a lehetőség szerinti magasabb árakhoz ragaszkodnának.

„Megint más a helyzet a hosszú távú bérbeadású ingatlanok területén” – elemzi a szakértő. – „Itt abszolút szembesülhetünk a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiánnyal. Ebben a piaci szegmensben a kereslet ugyanis messze meghaladja a kínálatot. Hiába van sok üres lakás, ha nem az, nem ott és nem olyan, mint amit kiadásra keresnének a bérlők. A bérleti díjak növekedésének ellenére a kereslet így is megmaradt és magasabb, mint a rendelkezésre álló kínálat, ezért azt mondhatjuk, hogy ez a piaci szegmens viszont egyáltalán nem járul hozzá az üres ingatlanok jelenségéhez.”

Az üresen álló belvárosi ingatlanok persze nem csupán a sötét ablakokat, a kihalt épületeket jelentik, hanem azt is, hogy amíg nem telnek meg újra élettel, addig a belváros is kevésbé lesz színesen nyüzsgő, benépesült, igazi világvárosi hangulatot árasztó hely.

Forrás: Central Home


Együttműködési megállapodás az erdő és a természet védelméért

Együttműködési megállapodás az erdő és a természet védelméért  

Célja, hogy a terület ökológiai, klímavédelmi és turisztikai szempontból is megújulhasson.
Új szakember a HotelPremio Group csapatában

Új szakember a HotelPremio Group csapatában 

Senior event szakember érkezett az ügynökséghez.
Fesztiválszervezők, taxisok, szórakozóhely üzemeltetők a célkeresztben

Fesztiválszervezők, taxisok, szórakozóhely üzemeltetők a célkeresztben 

Mindezek fokozott ellenőrzésére készül a fogyasztóvédelmi hatóság a tavaszi-nyári turisztikai szezonban.
Művészeti pályázat Tokajon

Művészeti pályázat Tokajon 

A világörökségi ranggal büszkélkedő borvidék helytörténeti jeleneteit, kulturális jelképeit ábrázoló művészi mozaikok tervezésére írt ki pályázatot Tokaj Város Önkormányzata.
 Műhelytitkok és épületséták: jön a Műtárgyak Éjszakája

Műhelytitkok és épületséták: jön a Műtárgyak Éjszakája  

Hetven fővárosi helyszínen, több mint 100 programmal rendezik a IX. Műtárgyak Éjszakája Fesztivált.
Kutyás örökbefogadó nap Budán

Kutyás örökbefogadó nap Budán 

A FogadjÖrökbe Alapítvány ismét örökbefogadó napot és közönségtalálkozót tart.
A CNN is beszámolt a hétvégi budapesti kutyás fesztiválról

A CNN is beszámolt a hétvégi budapesti kutyás fesztiválról 

Több száz tacskó és gazdi gyűlt össze a Városligetben.
Lengyelország több, mint Krakkó vagy Zakopane – kiállítás bizonyítja Budapesten

Lengyelország több, mint Krakkó vagy Zakopane – kiállítás bizonyítja Budapesten  

Kiállítás, amely megmutatja, milyen fejlődési irányokat képviselhet egy ország, ha jó ötletek, elkötelezett emberek és megfelelő támogatás találkoznak egymással.
Hamarosan Anna Peter Breton kiállítása a Bródy House-ban

Hamarosan Anna Peter Breton kiállítása a Bródy House-ban 

Május 10-én különleges akvarell kollekció mutatkozik be exkluzív kiállítási miliőben.
A turisztikai szaktárca vezetője elégedett a belföldi utazási kedvvel

A turisztikai szaktárca vezetője elégedett a belföldi utazási kedvvel 

Nagy Márton: húsvét után is tart az utazási láz.

Interjú

Nagybor vagy semmi

Nagybor vagy semmi 

A Jammertal Borbirok ( JBB ) társtulajdonosa, dr. Szűcs Róbert a vörösbor helyzetéről, kihívásairól.
Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk

Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk 

Borturizmusról és fejlődésről mesélt nekünk az Etyeki Kúria üzletfejlesztési-és cégvezetője.
Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban

Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban 

Bemutatjuk a Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének egy újabb tagját, a linzi designhotel igazgatóját, Lisa Sigl-t.