Milyen a befektetői piac szállodai fronton?

A szállodaszövetség szerdai közgyűlésén hallott tanácsadók tapasztalai alapján eléggé sokrétű és meglehetősen ellentmondásos ez a terület. Egyikük szerint még kivárnak a befektetők, a másik szerint megrohamozták Budapestet. Abban mindannyian egyetértenek: hogy izgalmas időszak van mögöttük, és a következő időszak sem ad tétlenségre okot.

A beszélgetés résztvevői: Hegedüs Attila (BDO),  Radvánszki Attila (Horwath HTL), Takács Péter (VLK Cresa), moderátor: Flesch Tamás 

Milyen most befektetői kedv?

Izgalmas évnek nevezte az ideit és az elmúlt esztendőt is a Horwath Consulting szakértője, Radvánszki Attila, aki szerint sokkal több a befektető, mint ahány eladó ingatlan van itthon a piacon.

A BDO-s Hegedűs Attila szerint kettős "arcú" most a piac mindamellett, hogy mindenki tisztában van azzal, nincs munkaerő, alacsony az átlagár, kevés a vendég és a bérkérdés is égető probléma.

A VLK Cresa szakértője, Takács Péter arról beszélt, hogy kezdenek visszatérni a magyar piacra a befektetők, azonban valós tranzakciókkal cégük még egyelőre nem számol. Valamint azt is megjegyezte, hogy Budapestet pont egy kiemelt időszakban törte derékba a covid-járvány, épp emelkedőben volt az átlagár, kiemelkedően jó volt a foglaltság a szálláshelyeken, aztán egyik pillanatról a másikra kiürült a város.

 

A VLK szakértője úgy ítélte meg, van, aki 6 százalékos hozammal számol, azonban azzal mindenki tisztában van befektetői oldalról, hogy a 2019-ben hozott mutatós számok egyhamar még nem érhetők el, a következő két évben mindenki nullás bevétellel kalkulál.

Horwath HTL-es tapasztalatok alapján szakértőjük szerint komplikált időszak következik, ráadásul a politika is sokszor belenyúl a befektetői elképzelésekbe. Kérdés az, vajon van-e szükség valóban ennyi fejlesztésre, hotelkialakításra? Szerinte biztos, hogy komoly versenyhelyzet várható az elkövetkező időkben.

Többfunkciós épületek, változtatható profillal rendelkező szálláshelyek

A VLK szakértője ehhez hozzátette, elsősorban Budapest belvárosa iránt van kereslet. A másodlagos, harmadlagos lokációjú kerületekben sokkal kevesebben keresnek szálláshelyeknek kialakítható épületeket. Bécsi példát is említett, miszerint az osztrák fővárosban az újranyitás során a korábbi szállodák mintegy 20 százaléka nem is szálláshelyként, hanem egész más funkcióval fog újra megnyitni. Szerinte egyébként a befektetők körében nem ritka, hogy olyan épületeket keresnek, amelynek funkciója megváltoztatható: azaz át lehessen építeni akár lakóépületté vagy irodává, ha arra van igény, kereslet.

A válsághelyzet felgyorsítja a trendeket

Végül abban mind megegyeztek a meghívott szakértők, hogy a covid-időszak felgyorsított olyan megoldásokat a szállodaiparban - pl. a digitalizáció előtérbe kerülését a munkaerő problémák megoldására -, amelyek valószínűleg később következtek volna be, ha nem áll elő a válsághelyzet.

A fejlesztői aktivitással kapcsolatban pedig megjegyezték, ha nem is idén, de 2-3 éven belül minden bizonnyal kedvezőre fordulhat a helyzet. Sőt, egyikük kijelentette (BDO), már akár jövő nyártól kezve dinamizálódhat a fejlesztői piac. Viszont a VLK szakértője azért ehhez figyelmezetőleg hozzátette, nem szabad elfelejteni az építőipar jelenlegi helyzetét: emiatt az elkövetkező 1-2 évben sem Budapesten, sem vidéken igazi fellendülés nem lesz. 

 

 

Forrás: Turizmus Online / Fotó: MSZÉSZ / Csárdás Ferenc


MSZÉSZ-elnök: az Airbnb betiltása nem jó megoldás

MSZÉSZ-elnök: az Airbnb betiltása nem jó megoldás 

Szabályozásra van szükség, ami a kormány feladata - ez a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének (MSZÉSZ) 2024. december 31-ig elnöki pozícióját betöltő Flesch Tamás véleménye.
Épül Magyarország legnagyobb prémium spa létesítménye

Épül Magyarország legnagyobb prémium spa létesítménye 

2025 tavaszán nyílhat meg a grandiózis beruházás, amely hatalmas löketet adhat Hévíz turizmusának.
MSZÉSZ budapesti régióülés: Somlyai Zoltánt jelölik a Szállodaszövetség következő elnökének

MSZÉSZ budapesti régióülés: Somlyai Zoltánt jelölik a Szállodaszövetség következő elnökének 

Szeptember 16-án a Mercure-Ibis Budapest Castle Hillben tartotta őszi, tisztújító régióülését az MSZÉSZ fővárosi tagozata.
Három napon át ünnepelték a Kimpton BEM Budapest megnyitását

Három napon át ünnepelték a Kimpton BEM Budapest megnyitását 

A megnyitók egyikén, amikor az utazási szakma és a rendezvényes cégek képviselőit hívták el – 2024. szeptember 13-án, pénteken - mi is jelen lehettünk.
Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban

Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban 

Bemutatjuk a Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének egy újabb tagját, a linzi designhotel igazgatóját, Lisa Sigl-t.
Álmodj, tanulj, valósítsd meg önmagad!

Álmodj, tanulj, valósítsd meg önmagad! 

Folytatódik a Marriott-lánc ingyenes képzési programja.
Nemzetközi elismerés egy pesti hotel vendégirányító rendszerének

Nemzetközi elismerés egy pesti hotel vendégirányító rendszerének 

Red Dot díjat nyert a Dorothea Hotel látogatóirányító rendszere.
Új szinten egy hazánkban is elérhető fenntartható turisztikai minősítés

Új szinten egy hazánkban is elérhető fenntartható turisztikai minősítés 

A Good Travel Seal a világ legmegbízhatóbb minősítései között szerepel.
Az Év Fiatal Szállodását keresi az MSZÉSZ

Az Év Fiatal Szállodását keresi az MSZÉSZ 

A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsége meghirdeti az Év Fiatal Szállodása 2024 pályázatot.
Rodrigo Tellez Acosta: Szeretem a meglepetéseket

Rodrigo Tellez Acosta: Szeretem a meglepetéseket 

Senior Interior designer a Lissoni Associati-nál. A Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének tagja.

Interjú

Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban

Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban 

Bemutatjuk a Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének egy újabb tagját, a linzi designhotel igazgatóját, Lisa Sigl-t.
Rodrigo Tellez Acosta: Szeretem a meglepetéseket

Rodrigo Tellez Acosta: Szeretem a meglepetéseket 

Senior Interior designer a Lissoni Associati-nál. A Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének tagja.
Ariana Grüll: Az építészeknek túl kell lépniük a nemzetközi trendek puszta követésén

Ariana Grüll: Az építészeknek túl kell lépniük a nemzetközi trendek puszta követésén 

A Klasszis TopDesign 2024 verseny egyik zsűritagja, Ariana Grüll a tavalyi versennyel kapcsolatos tapasztalatairól mesélt, és arról, hogy mit vár az idei pályaművektől.