Milyen a befektetői piac szállodai fronton?

A szállodaszövetség szerdai közgyűlésén hallott tanácsadók tapasztalai alapján eléggé sokrétű és meglehetősen ellentmondásos ez a terület. Egyikük szerint még kivárnak a befektetők, a másik szerint megrohamozták Budapestet. Abban mindannyian egyetértenek: hogy izgalmas időszak van mögöttük, és a következő időszak sem ad tétlenségre okot.

A beszélgetés résztvevői: Hegedüs Attila (BDO),  Radvánszki Attila (Horwath HTL), Takács Péter (VLK Cresa), moderátor: Flesch Tamás 

Milyen most befektetői kedv?

Izgalmas évnek nevezte az ideit és az elmúlt esztendőt is a Horwath Consulting szakértője, Radvánszki Attila, aki szerint sokkal több a befektető, mint ahány eladó ingatlan van itthon a piacon.

A BDO-s Hegedűs Attila szerint kettős "arcú" most a piac mindamellett, hogy mindenki tisztában van azzal, nincs munkaerő, alacsony az átlagár, kevés a vendég és a bérkérdés is égető probléma.

A VLK Cresa szakértője, Takács Péter arról beszélt, hogy kezdenek visszatérni a magyar piacra a befektetők, azonban valós tranzakciókkal cégük még egyelőre nem számol. Valamint azt is megjegyezte, hogy Budapestet pont egy kiemelt időszakban törte derékba a covid-járvány, épp emelkedőben volt az átlagár, kiemelkedően jó volt a foglaltság a szálláshelyeken, aztán egyik pillanatról a másikra kiürült a város.

 

A VLK szakértője úgy ítélte meg, van, aki 6 százalékos hozammal számol, azonban azzal mindenki tisztában van befektetői oldalról, hogy a 2019-ben hozott mutatós számok egyhamar még nem érhetők el, a következő két évben mindenki nullás bevétellel kalkulál.

Horwath HTL-es tapasztalatok alapján szakértőjük szerint komplikált időszak következik, ráadásul a politika is sokszor belenyúl a befektetői elképzelésekbe. Kérdés az, vajon van-e szükség valóban ennyi fejlesztésre, hotelkialakításra? Szerinte biztos, hogy komoly versenyhelyzet várható az elkövetkező időkben.

Többfunkciós épületek, változtatható profillal rendelkező szálláshelyek

A VLK szakértője ehhez hozzátette, elsősorban Budapest belvárosa iránt van kereslet. A másodlagos, harmadlagos lokációjú kerületekben sokkal kevesebben keresnek szálláshelyeknek kialakítható épületeket. Bécsi példát is említett, miszerint az osztrák fővárosban az újranyitás során a korábbi szállodák mintegy 20 százaléka nem is szálláshelyként, hanem egész más funkcióval fog újra megnyitni. Szerinte egyébként a befektetők körében nem ritka, hogy olyan épületeket keresnek, amelynek funkciója megváltoztatható: azaz át lehessen építeni akár lakóépületté vagy irodává, ha arra van igény, kereslet.

A válsághelyzet felgyorsítja a trendeket

Végül abban mind megegyeztek a meghívott szakértők, hogy a covid-időszak felgyorsított olyan megoldásokat a szállodaiparban - pl. a digitalizáció előtérbe kerülését a munkaerő problémák megoldására -, amelyek valószínűleg később következtek volna be, ha nem áll elő a válsághelyzet.

A fejlesztői aktivitással kapcsolatban pedig megjegyezték, ha nem is idén, de 2-3 éven belül minden bizonnyal kedvezőre fordulhat a helyzet. Sőt, egyikük kijelentette (BDO), már akár jövő nyártól kezve dinamizálódhat a fejlesztői piac. Viszont a VLK szakértője azért ehhez figyelmezetőleg hozzátette, nem szabad elfelejteni az építőipar jelenlegi helyzetét: emiatt az elkövetkező 1-2 évben sem Budapesten, sem vidéken igazi fellendülés nem lesz. 

 

 

Forrás: Turizmus Online / Fotó: MSZÉSZ / Csárdás Ferenc


Márkaváltás Budapesten: Hard Rock Hotel volt, Pullman lett

Márkaváltás Budapesten: Hard Rock Hotel volt, Pullman lett 

A tulajdonosi kör azonos maradt, a brand azonban változott.
Egy 12. századi kolostor, mely szállodaként született újjá

Egy 12. századi kolostor, mely szállodaként született újjá 

A tervezők célja az volt, hogy a felújítás során megőrizzék a hely "rusztikus egyszerűségét".
Csődbe ment a magyar származású nagyvállalkozó - eladják bécsi luxusszállodáját

Csődbe ment a magyar származású nagyvállalkozó - eladják bécsi luxusszállodáját 

Meghirdetik eladásra Bécs egyik legimpozánsabb luxusszállodáját, a számos magyar vonatkozással rendelkező Park Hyatt Vienna hotelt.
Megnyílt Sárváron Magyarország legújabb ötcsillagos szállodája

Megnyílt Sárváron Magyarország legújabb ötcsillagos szállodája 

A Melea - The Health Concept az ország legújabb egyedi, holisztikus, egészségfókuszú koncepciójú szállodája.
Duplázott és nemzetközi brandekkel erősít a magyar szállodaüzemeltető

Duplázott és nemzetközi brandekkel erősít a magyar szállodaüzemeltető 

Megduplázta árbevételét 2023-ban a Hotel & More Group független szállodaüzemeltető, mely cégcsoport a következő években nemzetközi hotel brandekkel is erősít.
Szállodai nagyláncok előrejelzése: a csúcsévre még várni kell

Szállodai nagyláncok előrejelzése: a csúcsévre még várni kell 

A turizmusban érdekelt nagyvállalatok szerint 2024 nem a csúcsév lesz a szegmensben, az utazási láz Amerikában a pandémia előtti szinten tetőzött, és innen már csak szűk ösvény vezet felfelé.
Accor-jelentés 2023-ról: növekedés nemzetközi szinten, a magyar piacot is beleértve

Accor-jelentés 2023-ról: növekedés nemzetközi szinten, a magyar piacot is beleértve 

A világ vezető szállodaipari csoportja közzétette 2023-as évre vonatkozó pénzügyi eredményeit.
Budapesti kiállításon debütál a hazai sztárdesigner új kollekciója

Budapesti kiállításon debütál a hazai sztárdesigner új kollekciója 

Budapesten, a Bútor, Lámpa, Lakástextil kiállításon állítják ki Varró Zoltán comói palotába tervezett tapétáit.
Itt épülnek jelenleg az ország legdrágább szállodái

Itt épülnek jelenleg az ország legdrágább szállodái 

A fővárosban járva egyre több helyen tűnnek fel az utóbbi években szállodafejlesztések, melyek között meglehetősen sok a látványos, felsőkategóriás hotel.
Beköltözött a tavasz a JAB Villa bemutatótereibe

Beköltözött a tavasz a JAB Villa bemutatótereibe 

És mivel megérkezett – be is mutatja a JAB magyarországi csapata, Bakody Katalin vezetésével a tavasz jegyében készült, csodaszép, friss Chivasso, JAB és Gardisette tavaszi kollekcióit üzleti partnereiknek.

Interjú

„Egy B2B vásárt részesítenénk előnyben, ahol a szakmai tapasztalatcsere venné át a főszerepet”

„Egy B2B vásárt részesítenénk előnyben, ahol a szakmai tapasztalatcsere venné át a főszerepet” 

 Molnár Judittal, a Magyar Utazási Irodák Szövetsége (MUISZ) elnökével beszélgettünk.
Történetek a Várból: végre nem hajtott végrehajtásról, kitiltott turistabuszok behajtásáról

Történetek a Várból: végre nem hajtott végrehajtásról, kitiltott turistabuszok behajtásáról 

Sokak előtt ismert a Ruszwurm Cukrászda tulajdonosa, Szamos Miklós és a Budavári Önkormányzat jelenlegi vezetője, Váradiné Naszályi Márta polgármester között zajló vita. Erről és a turistabuszok ügyéről is beszélgettünk.
Kedvenc desszertjeink a legszebb kiadásban

Kedvenc desszertjeink a legszebb kiadásban 

Korábban írtunk már a ZAZIE „újragondolatlanul” merész, hamisítatlan magyar konyhájáról - de nem lehet szó nélkül elmenni Nagy Gergő szemet gyönyörködtető tányérdesszertjei mellett sem.