Az új előírások célja, hogy tovább emeljék a turisztikai kínálat színvonalát, miközben a helyi közösségek érdekeit is szem előtt tartják.

Az új szabályozás – amely a Malta Travel and Tourism Services Act keretében, jogszabályi értesítő formájában került kihirdetésre – Ian Borg miniszterelnök-helyettes, turisztikai és külügyminiszter szerint a máltai szigetek hosszú távú stratégiai irányváltását szolgálja. „Az intézkedések megszüntetik a szabályozási hiányosságokat, és egy magasabb hozzáadott értéket képviselő turizmus felé terelik az ágazatot, miközben védik a helyi lakosok életminőségét” – fogalmazott a miniszter.

Leállnak az alacsonyabb kategóriás fejlesztések

Az új rendszer értelmében a turisztikai hatóságok a jövőben nem fogadnak be új fejlesztési kérelmeket egy- és kétcsillagos szállodák, all-inclusive üdülőhelyek, turisztikai falvak, valamint a legtöbb hostel esetében. A cél egyértelmű:

Málta pozicionálása mint minőségi, élményalapú desztináció.

Ezzel párhuzamosan plafont vezetnek be a szállodafejlesztések esetében is: az új szabályzat életbe lépésté követően kizárólag legfeljebb 200 szobás hotelek kaphatnak engedélyt, és ugyanez a korlát vonatkozik a meglévő szállodák bővítésére vagy újrafejlesztésére is.

Szigorúbb keretek a vendégházak és hostelek számára

A vendégházak esetében maximum 20 szoba engedélyezett, kizárólag Urban Conservation Area (UCA), azaz városképi védelmi területen, védett vagy karakteres építészeti értékkel bíró épületekben. Alapfeltétel, hogy a fejlesztés megőrizze az ingatlan eredeti építészeti örökségét.

Új hostel-engedélyt csak oktatási célú szálláshelyek kaphatnak, lakóövezeten belül, legfeljebb 40 férőhellyel.

Megszűnik az emeletráépítési lehetőség a szállodáknál

Jelentős változás, hogy megszűnik az a kivétel, amely eddig lehetővé tette a szállodák számára, hogy a helyi területrendezési szabályokon felül további két emeletet építsenek. Az új szabályozás ezt a lehetőséget teljes egészében megszünteti, beleértve a meglévő szállodák vertikális bővítését is.

Új szálláskategóriák kerülnek bevezetésre: boutique, heritage és diffuso

A jogszabályi változások egyben új lehetőségeket is teremtenek. Először kerülnek be a máltai jogrendbe a boutique hotel és luxury boutique hotel kategóriák, ösztönözve a felsőkategóriás beruházásokat.

Emellett két új szállástípus is megjelenik:

Heritage Hotels: történelmi jelentőségű épületekben működő három-, négy- és ötcsillagos szálláshelyek, amelyek megőrizték jellegzetes örökségi elemeiket.

Diffuso szállások: több, azonos UCA-n belüli átalakított épületben működő hotelek vagy vendégházak, központi főépülettel és közös szolgáltatásokkal.

Szorosabb ellenőrzés a rövidtávú lakáskiadásban is

A reformcsomag kiemelten érinti a short-let, azaz rövidtávú lakáskiadás szektort. Júniustól minden rövid távra kiadott ingatlannak jól látható módon fel kell tüntetnie engedélyszámát, a tulajdonos nevét és telefonszámát az épületen – az információnak a nap 24 órájában elérhetőnek kell lennie.

Társasházi lakások esetén a tulajdonosok kötelesek az engedélyadatokat a közös képviselettel is megosztani.

Új szabály a maximum 10 fő befogadására vonatkozó limit, valamint kötelező hulladékgazdálkodási terv benyújtása.

A hatóságok szigorúan lépnek fel az engedély nélküli működtetők ellen: az új jogszabály hároméves eltiltást és további pénzbüntetéseket helyez kilátásba a szabályszegők számára.