hirdetés
hirdetés

Vidéki szállodafejlesztések 2010-ben

Négy csillag és wellness

Decemberi számunkban az esedékes budapesti szállodafejlesztéseket foglaltuk össze, most az idén várható vidéki beruházásokról, illetve azok hátteréről számolunk be olvasóinknak.
hirdetés

Nem történt meg tavaly év végén a várt trendforduló: a magyarországi szállodák forgalmának 2008 vége óta tartó visszaesése folytatódott. A csökkenő forgalom ellenére a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség uniós pályázatain további százmilliók pályázhatók szállodafejlesztésre az elkövetkező időszakban, a banki fi nanszírozás viszont jelentősen szigorodott.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2009 augusztusában a hazai szállodák 52 125 szobájának 118 356 rendelkezésre álló ágyán, beleértve Budapestet is, 12,184 millió vendégéjszakát töltöttek el a turisták. Vidéken augusztusban 34 500 szobában összesen 81 678 ágyas, novemberben 28 104 szobában 65 350 ágyas kapacitás állt rendelkezésre. (A szobák, illetve ez ágyak száma a szezonalitás következtében változik, így novemberben országosan már csak 44 797 szobában 100 567 ágy állt rendelkezésre.) A hazai turisták 6,804 millió, míg a külföldiek 5,379 millió vendégéjszakáért „felelősek”. A vizsgált időszakban 2008-hoz képest 9,3 százalékkal csökkent a külföldi és 8,1 százalékkal a belföldi vendégéjszakák száma, míg az összes vendégéjszakák száma 8,8 százalékot esett.

A bruttó szállásdíjat tekintve a Budapest–Közép- Duna-vidék szállodái szenvedték el a legjelentősebb csökkenést: 2008 azonos időszakához képest mintegy 14,7 százalékot. A Balatonnál ellenben 0,4, míg a Nyugat-Dunántúlon 2,8%-os bruttó szállásdíj-emelkedés történt.

A vendégéjszakák számát illetően a Dél-Alföld könyvelheti a legnagyobb, az előző évvel öszszehasonlítva 17,3 százalékos esést. A Nyugat- Dunántúlon viszont csupán 1,4%-kal esett vissza a vendégéjszakák száma, míg a Közép-Dunántúl 1,7% emelkedéssel számolhat. Az átlagos országos szobafoglaltság 44,1% volt 2009 első tizenegy hónapjában. Régiónként azonban nagy eltérések mutatkoznak: a legalacsonyabb, 31,1 százalékos foglaltságot a Közép-dunántúli régióban mérték. Érdekes ugyanakkor, hogy a vendégéjszakák száma itt 2008-hoz képest 1,7%-os növekedést mutat, illetve hogy a bruttó szállásdíjbevétel mindössze 0,8%-kal marad el a 2008-ashoz képest.

A Tisza-tó sem büszkélkedhet kiemelkedő foglaltsági rátával a kérdéses időszakban: itt 31,8%-ról beszélhetünk, de sovány vigasz, hogy a régióban keletkezett a bruttó szállásdíjbevétel csupán 4,9 százalékkal volt kisebb a 2008-ban mértnél. A legmagasabb, 49,3 százalékos foglaltsági mutatókkal Budapest–Közép-Duna-vidék bír. A bruttó átlagár a vizsgált időszakban 14 953 forint volt, ami 0,3%-os emelkedést jelent 2008-hoz képest. Az egy szobára jutó bevétel (RevPAR) 6600 forintra rúgott. 

A fenti mutatók nem festenek biztató képet, de a válság ellenére 2009-ben – véli Hegedüs Attila, a Horwath HTL igazgatója – a vidéki szállodák jól teljesítettek. Ez azonban mégsem ad alapot a főképp a wellness irányába mutató fejlesztések számának növelésére, bár a 2010-es átadások természetesen korábbi döntések eredményei.

Szigorúbb banki feltételek

Király György, a Hypo Alpe Adria Bank munkatársa lapunk érdeklődésére elmondta: a még mindig bizonytalannak számító turizmusba nem szívesen helyeznek ki hiteleket a kereskedelmi bankok. Ez nem csupán hazánkra igaz – világosít fel Király –, hanem világjelenségről van szó.

A bankok továbbra is jelentős önrészt várnak el. Hegedűs Attila úgy látja: idén egy finanszírozási szerződés megkötéséhez nem elég csupán a telek fölötti tulajdonjog, illetve az uniós támogatás megléte, jelentős önrészt is fel kell mutatni.

Király szerint az önrész esetenként akár a 45%-ot is elérheti, de mindenképp meghaladja a 20%-ot. A tőkeerős befektetőt feltételező magas önrésztől a hitel-visszafi zetési időtartam és hajlam javulása várható – teszi hozzá Király György.

A magas önrész elvárása igaz a Magyar Fejlesztési Bankkal (MFB) kötendő szerződésekre is. Ugyanakkor az utóbbi időben a befektetők szinte mind az MFB-hez fordulnak. Az MFB-nek a kereskedelmi bankokhoz képest megvan az a helyzeti előnye, hogy a magyar állam támogatását bírva könnyebben juthat forrásokhoz, és elsősorban a nemzeti gazdaság újraindításában érdekelt. A kereskedelmi bankok sem érdekeltek azonban a már érvényes fi nanszírozási szerződéssel rendelkező projektek bedőlésében. Mint Király György elmondta: a bankok, elkerülendő a projektek meghiúsulását, készek támogatást adni, a tőketörlesztés 1-2 éves halasztását jelentő tőkemoratóriumot nyújtani vagy a futamidőt meghoszszabbítani.Nem jönne jól egyik banknak sem, ha egy fizetésképtelenség miatt lefoglalt szállodába nekik kellene a menedzsmentet felállítaniuk vagy a félig kész házat értékesíteniük.

Budapesten is megszigorodtak a szállodai befektetések körülményei, a fővárosi fejlesztéseknek megvan az az előnyük, hogy bedőlés esetén a szállodának szánt épületben ki lehet alakítani lakásokat vagy irodákat. Kovács István, a Szállodaszövetség titkára a bankok felelősségét fi rtatva úgy véli, megkésett a szigorítás, szerinte korábban sem kellett volna a kereslet fi gyelembevétele nélkül kihelyezni nagy összegű hiteleket.

Bőséges uniós források

Tavaly megváltoztak a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (NFÜ) által meghirdetett uniós pályázatok pályázási feltételei is. A nem pontozásos, hanem szöveges, szakmai tartalmi-jogosultsági kritériumok köre sokkal inkább követi a megvalósíthatósági tanulmány logikáját. A fenti körbe kerültek olyan szakmai szempontok, amelyeket nem pontozni szükséges, hanem azok teljesülését vagy hiányát vizsgálják. Ilyenek a projekt céljainak, a keresleti és kínálati viszonyoknak az elemzése, a kockázatok azonosítása, humánerőforrás biztosítása, valamint a költségvetés kidolgozottsága.

Hangsúlyosabbá teszi az NFÜ a kis- és középvállalkozások szereplését a támogatás rendszerének sávos meghatározása által. Így alacsonyabb beruházási költség mellett magasabb támogatási mérték adható egy – régiónként eltérő – meghatározott összeghatárig, magasabb projektköltségek esetében pedig az előbbi összeghatárig magasabb, az afeletti költségekre alacsonyabb támogatási mérték esik.

Kovács István, a Szállodaszövetség titkára úgy gondolja, hogy az NFÜ pályázatai szembemennek a helyzettel. Az unió ösztönzi a beruházásokat a gazdasági környezet, a piac fi gyelembe vétele nélkül. A kereslet – tájékoztat Kovács – jelenleg nem indokolja a fejlesztéseket, még akkor sem, ha egyes régiókban a tavalyi év a válság ellenére jól sikerült.

Régiós fejlesztések

Az ország régióiban az idei szállodafejlesztések és -bővítések jelentős része az egy kategóriával feljebb történő ugrást, wellness-, illetve konferenciafejlesztéseket tűzött ki célul. Az MT Zrt. regionális marketingigazgatóságai által rendelkezésünkre bocsátott adatok szerint az egyes régiókban 2010-ben az alábbi fejlesztések valósulhatnak meg:

2010-es vidéki szállodafejlesztések
Szálloda helye és neve Szobaszám vagy férőhely Várható nyitás
Nyugat-Dunántúl    
Máriakálnok, Villapark fejlesztése 8 luxusapartman építése  
Győr, ETO Park Hotel**** építése 98 szoba 2010. 07. 18
Zalaegerszeg, Hotel Balaton*** fejlesztése 50 szoba 2010 tavasza
Közép-Dunántúl    
Gárdony, Vitál Hotel Nautilus Superior**** építése 85 szoba 2010. 03. 31
Székesfehérvár, Magyar Király Szálló**** fejlesztése 83 szoba 2010. július
Dél-Dunántúl    
Pécs, Makár Tanya Sporthotel**** fejlesztése 33 apartman, 2 lakosztály 2010. március
Pécs, Hotel Corso**** megvalósítása 77 szoba, 165 férőhely 2010. 03. 15
Pécs, Hotel Matias**** megépítése 68 szoba, 200 férőhely  
Pécs, Hotel Laterum**** kialakítása 48 szoba 2010. 04. 30
Pécs, Balokány Hotel**** építése 150 szoba, 400 férőhely 2010.
Siklós, Siklósi Termálszálloda**** építése   2010. 07. 31
Simontornya, Fried Kastélyszálló**** bővítése 5 új szoba 2010. 12. 31
Dombóvár, Gunaras East and West hotel**** építése 94 szoba 2010. 11. 04
Harkány, Termál Hotel Harkány**** fejlesztése   2010. 01. 28
Hencse, European Lakes & Golf Country Club bővítése 40 új apartmanház 2010. 11. 01
Mohács, Mohácsi Termálszálloda**** létesítése   2010. 08. 03
Balaton    
Balatonfüred, Ipoly Residence kialakítása   2010 eleje
Balatonfüred, Annagora Hotel*** bővítése   2010. 12. 31
Vonyarcvashegy, Helikon Taverna bővítése 35 szoba 2010. 11. 01
Alsőörs, Laroba Hotel bővítése, fejlesztése 32 szoba 2010. 12. 31
Zalakaros, MenDan Thermal Hotel**** bővítése 200 férőhely 2010.
Zalakaros, Hotel Venus bővítése 108 új ágy 2010. 10. 20
Zamárdi, Wellmarin Családi Wellness Hotel**** építése 106 szoba 2010. 10. hó
Siófok, Hotel Azúr**** szálláshely- és szolgáltatásbővítés   2010. 12. 15
Közép-Magyarország    
Esztergom, Aqua Palace Hotel*** építése   2010. 02. 28
Esztergom, Mária Valéria Hotel**** építése   2010. július
Ráckeve, négycsillagos wellness szálloda építése   2010. 08. 311
Észak Magyarország    
Miskolc Négy Csillaga Hotel**** építése 312 ágy 2010. 06. 30
Mátraháza Hotel Ózon bővítése, fejlesztése 79 szoba 2010. május
Mátraszentistván Hotel Narád átépítése 51 szoba   2010. 01. 31
Miskolctapolca Calimera Wellness**** építése 49 szoba 2010. 10. 31
Észak-Alföld    
Debrecen, Hotel Aquaticum**** bővítése 246 szoba 2010. 12. 31
Debrecen, Aranybika**** rekonstrukciója 36 új férőhely 2010. 12. 20
Hajdúszoboszló, Hotel Silver**** bővítése 14 új szoba 2010. 12. 31
Hajdúszoboszló, Hunguest Béke bővítése 350 férőhely 2010. 04. 30
Hajdúszoboszló, négycsillagos hotel fejlesztése 97 szoba, 212 férőhely 2010. 09. 10
Nyíregyháza-Sóstófürdő, **** szálloda építése 88 szoba 2010. 12. 31
Szolnok, Sóház Hotel bővítése, wellness részleg építése 28 szoba  
Tisza-tó    
Abádszalók, Thermal Hotel - Spa**** építése 220 szoba 2010. 04. 01
Dél-Alföld    
Gyula, Erkel Hotel négycsillagossá fejlesztése 311 szoba 2010. 11. 30
Gyula, Agro Hotel átépítése 79 szoba 2010. 12. 15
Mórahalom, Hotel Colosseum**** építése 69 szoba + 5 lakosztály 2010. 12. 31
Hódmezővásárhely, Ginkgo-Sas hotel fejlesztése 90 szoba 2010. 07. 31
Kiskunhalas, Hotel Csipke fejlesztése 30 szoba 2010. 06. 01
Békéscsaba, Hotel Brill*** építése 22 szoba 2010. 11. 30
Kecskemét, Hotel Három Gúnár fejlesztése 23 szoba 2010. 12. 31
Forrás: Magyar Turizmus Zrt., Regionális Marketing Igazgatóságai

A tervek szerint 168 szállodai szobával bővül a Közép-dunántúli régió. Idén március 31-én nyitják meg a négycsillagos, 85 szobás Vital Hotel Nautis Superior wellness- és konferenciaszállodát Gárdonyban. 2010 júliusának végére tervezik elvégezni a négycsillagos székesfehérvári Magyar Király Szálló minőségi és szobakapacitás-fejlesztését, amelynek eredményeként 83 szobával bővül a megyeszékhely kínálata.

A Közép-magyarországi régió valamivel nagyobb kínálata 2010-es nyitással három szállodát foglal magában. A négycsillagos esztergomi Aqua Palace a tervek szerint 2010 februárjában nyitja meg kapuit. Az esztergomi kínálatot tovább bővítve 2010 júliusában készül el a szintén négycsillagos, üzleti és wellnesshotelnek szánt Mária Valéria Hotel. Valamint Ráckevén, az Aqualand mellett nyithat meg egy négycsillagos wellnessszálloda augusztus 31-én.

Négy szállodai beruházás került halasztásra vagy leállításra a régióban. Az ötcsillagos Hilton Visegrád építését határozatlan időre leállították. Szintén Visegrádon a négycsillagos Lepence Barlangfürdő és Spa Hotel leghamarabb 2011- ben kerülhet átadásra, de régészeti feltárások miatt még ez is tolódhat. Jelenleg is tervezési fázisban van az ötcsillagos turai kastélyszálló. A négycsillagos superior Forma–1 wellnesshotel megvalósítása Mogyoródon tolódik: a beruházást tervező önkormányzat anyagi nehézségei következtében a fejlesztés a következő években még nem lesz aktuális.

A Balatoni régióban idén várhatóan átadásra kerül a balatonfüredi Anna Grand Hotel részeként az Ipoly Residence. Szintén Füreden idén fejeződik be a háromcsillagos Annagora Hotel magasabb kategóriába sorolást eredményező bővítése és szolgáltatásfejlesztése. Magasabb kategóriába – négy csillag – kerül, és bővül a zalakarosi Hotel Venus. 106 szobával októberben nyílhat meg a Wellamarin Családi Wellness Hotel Zamárdiban. A vonyarcvashegyi Helikon Taverna új, 35 szobás, négycsillagos szárnnyal bővül, míg Alsóörsön magasabb kategóriába sorolást eredményező bővítés keretében a Laroba Hotel 32 új szobát kap. 2012 decemberének középen fejeződik be a négycsillagos siófoki Hotel Azúr szálláshely- és szolgáltatásbővítése. Szintén bővül a zalakarosi MenDan Hotel 200 új férőhellyel.

A Nyugat-Dunántúlon az idei év során a má riakálnoki Villapark építése fejeződhet be. Az építési terveken 8 luxusapartman, egy főépület, termálvizes élménymedence, gyerekmedence szerepel a Mosonmagyaróvár és Máriakálnok között, a Mosoni-Duna közelében fekvő területen.

A győri ETO Park Hotel ütemterve március végén készül el, de nem biztos, hogy 2010-ben átadásra is kerül a hotel. Teljes egészében felújításra kerül a Hotel Balaton Zalaegerszeg, amely várhatóan húsvét után nyitja kapuit.

Lentiben továbbra sem kezdődött meg az esztendők óta tervezett, négycsillagos Naturspa építése. Körmenden ellenben épül a négycsillagos Thermal Szabadidő és Turisztikai központ az Olip cipőgyár területén, amelynek átadása év végére várható.

Észak-Magyarországon folyamatban van a miskolci City Hotel új szárnnyal történő bővítése, épül a négycsillagos Miskolc Négy Csillaga, valamint Miskolctapolcán a Calimera Wellness és Konferencia Hotel. Fejlesztik Mátraházán a Hotel Ózont, illetve 25 szobásról 51-re bővül a Narád Mátraszentistvánon.

Az Észak-alföldi régió területén, Debrecenben a Hotel Aquaticum bővül 246 szobával, míg az időközben csődvédelmet kért Cívis Zrt. az Aranybikát tervezte felújítani, ennek 2010-es befejezése azonban kérdéses. A Nyíregyháza melletti Sóstófürdőn, a parkfürdő szomszédságában 88 szobával idén adják át a tervezett négycsillagos szállodát. Hajdúszoboszlón a Silver 14 szobával 184 szobásra nő, a háromcsillagos Hunguest Béke az átadás után négycsillagos, 350 férőhelyes szállodává lesz. Szintén Hajdúszoboszlón a K.V. Ingatlan tervez négycsillagos, 97 szobás, 212 férőhelyes szállodát.

A Tisza-tó régióban 220 szobával nyílhat meg Abádszalókon a négycsillagos Thermal Hotel Abádszalók.

A Dél-Alföldön várhatóan hét szállodai beruházás fejeződik be az idén. Szegeden március végén adják át a fejlesztés eredményeként négycsillagossá váló és 21 szobával bővülő Hotel Forrást, amely kapcsolódik az újszegedi Aquapolis fürdőegyütteshez.

A legjelentősebb Gyulán az Erkel Hotel négycsillagossá fejlesztése. Hotel Gyula néven négycsillagos wellnesshotelként megújulva 79 szobával várja majd vendégeit a jelenlegi Agro. A mórahalmi Hotel Colosseum révén 69 szobával és 5 lakosztállyal bővül a régió szálláskapacitása. Hódmezővásárhelyen a négycsillagos Ginkgo Sas szálloda 90 szobával növeli a szálláshelykínálatot. Négy szobával 30 szobásra bővül a kiskunhalasi Csipke kapacitása idén. 22 szobás lesz a békéscsabai háromcsillagos Hotel Brill. A tervek szerint háromcsillagosból négycsillagos lesz a 23 szobás kecskeméti Hotel Három Gúnár.

A Dél-Dunántúli régióban, bizonyára köszönhetően a Pécs2010 rendezvényeire érkező, optimista számítások szerint 1 millió látogatónak több szállodai fejlesztés is átadásra kerül idén. 2010 márciusában fejeződik be a négycsillagos, pécsi Makár Tanya Sporthotel fejlesztése. Ennek során 33 új apartman és 2 lakosztály kerül kialakításra. A négycsillagos Hotel Corso 2010. március 15-i megnyitásával újabb 77 szobával, 165 férőhellyel gazdagodik Pécs szállodai kínálata. A négycsillagos pécsi Hotel Matias 68 szobával és 200 férőhellyel növeli Európa Kulturális Fővárosának szállodai kapacitását. A Hotel Laterum 48 négycsillagos szobakapacitással és kilenc konferencia teremmel 2010. április 30-án nyit.

A baranyai megyeszékhely legnagyobb szállodája lehet a szintén négycsillagos Balokány Wellness és Konferencia Szálloda, mely 150 szobával, 400 férőhellyel várja vendégeit. Mohácson augusztusi átadással négycsillagos Mohácsi Termálszálloda nyitja meg kapuit. Siklós is, orvosolandó a magas kategóriájú szállások hiányát, egy négycsillagos szállodával gazdagodik. 2010. július 31-én nyílhat meg a Siklósi Termálszálloda.

Simontornyán a Fried Kastély kapacitása nő 2010. december 31-ig egyebek mellett 5 kétágyas szobával, illetve új wellness-szol gálta tásokkal. 2010. november 4-én adják át a négycsillagos, 94 szobás dombóvári Gunaras East and West Spa Resort wellness-szállodát. Harkányban 2010. január 28-án kerülhet átadásra a kibővített, négycsillagos Thermal Hotel Harkány. Hencsén European Lakes Golf & Country Club kapcsolódó szolgáltatásainak fejlesztése során kerül kialakításra 40 új apartmanház, illetve wellness részleg 2010. november 1-jéig.

hirdetés
Olvasói vélemény: 0,0 / 10
Értékelés:
A cikk értékeléséhez, kérjük először jelentkezzen be!
Ha hozzá kíván szólni, jelentkezzen be!
 
hirdetés
hirdetés

Találkozzunk a Facebookon!

Kiadónk társoldalai