Ezek az Airbnb-s lakáskiadás szabályai

Cikkünkben összegyűjtöttük a kereskedelmi szálláshely szolgáltatásra vonatkozó adófizetési szabályokat. 

A szálláshelyek kiadása, üzemeltetése cégként, egyéni vállalkozói formában vagy adószámos magánszemélyként lehetséges. Az alábbiakban a magánszállásadók adózását részletezzük. 

Az szja rendszerében három lehetőség közül választhat az Airbnb, Booking.com lakás kiadója:

Tételes átalányadózás: Ebben az esetben a szoba, apartman kiadásából származó bevétel elkülönülten adózó jövedelem, a fizetendő szja szobánként és évenként 38 400 Ft.

Ezt az adózási módot magas bevétel, illetve kevés költség mellett érdemes választani. Feltétel: egy ingatlanra alkalmazható, amely saját tulajdonban van, ugyanannak a személynek az adóév során 90 napot meg nem haladó időtartamra adható bérbe.

Tételes költségelszámolás: ebben az esetben a szoba-, illetve apartmankiadásból származó bevétellel szemben kiadások elszámolására van lehetőség a bevétel 50 százalékának mértékéig.

A bevételből levonható a felmerült és számlával igazolt költség, továbbá értékcsökkenés figyelembevételére is van lehetőség. Akkor érdemes ezt a módszert alkalmazni, ha kevés a bevétel, illetve relatíve sok kiadás merült fel a vendégtartással kapcsolatban. A jövedelmet (bevétel-költség) 15% szja és 22% eho (egészségügyi hozzájárulás) terheli.

10%-os költséghányad alkalmazása: A bevétel 90%-a adóalap, ennek 15%-a a jövedelemadó, 22% eho. Könnyebbség, hogy nem kell a számlákat gyűjtögetni, azonban a rezsiköltség is magasabb szokott lenni 10%-nál, így általában ez a megoldás éri meg legkevésbé.

Fontos megemlíteni, hogy az eho nem nyújt biztosítást orvosi ellátásra, tehát ehhez munkaviszony vagy más, biztosítással járó jogviszony szükséges.

Egyéb teendők, amelyekről nem szabad elfelejtkezni:

Bejelentési, bevallási, adatszolgáltatási kötelezettség:

• A helyi (kerületi) önkormányzat jegyzőjétől szálláshely-üzemeltetési engedélyt kell kérni.
• Az adóhatóság felé az adószám megállapítása érdekében a ’T101 számú nyomtatványon be kell jelenteni a nem egyéni vállalkozói, azaz „adószámos magánszemély” státuszt.

Ki kell tölteni a fő- és egyéb tevékenységi köröket tartalmazó rovatot, a választott általános forgalmi adózási (áfa) módot, amely lehet általános szabályok szerinti adózás (ennél a tevékenységnél 18%) vagy alanyi mentesség, amely éves szinten időarányosan 8 millió forint bevétel mellett választható.

Alanyi mentesség alkalmazásánál a kiállított számla áfatartalmánál AM jelöléssel tüntetjük föl ezt a státuszt, vagyis nem számítunk fel áfát a szállásdíj összegére.

Ha áfakörös adózást választ, mindenképpen kérje könyvelő segítségét!

Idegenforgalmi adó (IFA) a vendégéjszakák után

Az idegenforgalmi adó helyi adó, mértékéről az önkormányzat dönt.

Ezt az adót a vendég fizeti meg, a szállásadó csak behajtja, és havonta befizeti a helyi önkormányzat számlájára, valamint speciális havi bevallást (idegenforgalmiadó-bevallás) teljesít, amelyet a következő hónap 15-ig kell beadnia.

Szerencsére már elektronikusan, az Ügyfélkapun keresztül is be lehet küldeni.

Idegenforgalmi adó építmény után (ingatlanadó)

A fizetendő adót az önkormányzat kiveti, mértéke szintén a helyi önkormányzat hatáskörébe tartozik.

Pénztárgép használata

A TEÁOR’08 55.20 üdülési, egyéb átmeneti szálláshely szolgáltatást végzők pénztárgép használatára kötelezettek.

Ugyanakkor, amennyiben a szállásadó minden esetben számlát vagy egyszerűsített számlát állít ki, e kötelezettség alól mentesül, nem kell pénztárgépet beszereznie. Ezt a bizonylatadási formát azonban be kell jelentenie az adóhatóság felé a PTGSZLAB adatlapon, kizárólag elektronikusan, tehát Ügyfélkapuval kell rendelkeznie.

Ezt követően a jelenlegi szabályozás szerint a számla kibocsátását következő hónap 12-ig az erre szolgáló PTGSZLAA adatlapon kell bejelentenie. Amennyiben van olyan hónap, amikor nem történt számlakibocsátás, az adatszolgáltatást sem kell teljesíteni.

Az Ügyfélkapu-regisztrációt bármelyik kormányablaknál létre lehet hozni, az elektronikus nyomtatványok beküldéséhez a NAV honlapjáról az ÁNYK nyomtatványkitöltő program telepítése szükséges, az ÁNYK-ban lehet telepíteni és kitölteni a különböző nyomtatványokat.


Verdi Budapest Hotel: befejeződött a márkaváltás, jöhet a felújítás

Verdi Budapest Hotel: befejeződött a márkaváltás, jöhet a felújítás 

Új név, új arculat, új lehetőségek.
Tojásfestés, locsolkodás, wellness a húsvéti befutók

Tojásfestés, locsolkodás, wellness a húsvéti befutók 

A tavalyi évhez hasonlóan népszerű a húsvét a belföldi utazók körében – derült ki az egyik szállásfoglaló portál adataiból.
MSZÉSZ Dél-dunántúli régióülés: hosszabb foglalási ablakok, növekvő számú nyári foglalások

MSZÉSZ Dél-dunántúli régióülés: hosszabb foglalási ablakok, növekvő számú nyári foglalások 

Április 15-én, kedden zajlott a szakmai program Pécsett.
Pihenés és konferenciaélet újratöltve:  nyitva Hajdúszoboszló ikonikus szállodája

Pihenés és konferenciaélet újratöltve: nyitva Hajdúszoboszló ikonikus szállodája 

A ház az elmúlt években teljesen megújult: a teljes felújtásnak köszönhetően modern külsővel és elegáns belső tereivel várja ismét vendégeit.
Az Emírségben nyitotta meg új egységét a Rove-lánc

Az Emírségben nyitotta meg új egységét a Rove-lánc 

A Rove Al Marjan Island szálloda az Al Marjan-sziget tengerpartján nyílt meg Rász el-Haimában.
Belföldi szállásfoglalások alakulása Q1 alatt

Belföldi szállásfoglalások alakulása Q1 alatt  

Főként rövid, 1-2 éjszakás belföldi utazásokat választottak a hazai vendégek az év első három hónapjában.
Luxusszállodát nyitott az Orient Express Rómában

Luxusszállodát nyitott az Orient Express Rómában 

Az Orient Express La Minerva a legújabb ötcsillagos szálloda, amely Rómában nyílt meg.
Újjászületés – ismét fogad vendégeket a tavaly leégett visegrádi Silvanus

Újjászületés – ismét fogad vendégeket a tavaly leégett visegrádi Silvanus 

Bár hivatalosan csak kedden nyitott újra a visegrádi Hotel Silvanus, már sok szoba volt foglalt, és a szerdai ünnepélyes megnyitó alatt is egyre érkeztek vendégek a házba.
Tűz Ronaldo marrakeshi szállodájában

Tűz Ronaldo marrakeshi szállodájában 

A tűzesetet „kis tűzként” írták le, azonban lángokat is lehetett látni az épületen belül, ami aggodalmat keltett a vendégek és a személyzet körében.
Magyar portré- és divatfotós kiállítása nyílt a Vár tövében

Magyar portré- és divatfotós kiállítása nyílt a Vár tövében 

Hetedik Art Corner kiállítás – a Leo Bistro és a Hotel Clark közösségi tereiben.

Interjú

Nagybor vagy semmi

Nagybor vagy semmi 

A Jammertal Borbirok ( JBB ) társtulajdonosa, dr. Szűcs Róbert a vörösbor helyzetéről, kihívásairól.
Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk

Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk 

Borturizmusról és fejlődésről mesélt nekünk az Etyeki Kúria üzletfejlesztési-és cégvezetője.
Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban

Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban 

Bemutatjuk a Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének egy újabb tagját, a linzi designhotel igazgatóját, Lisa Sigl-t.