A szakemberek szerint a keresletet az erős külföldi vendégforgalom mellett a kiegyensúlyozott foglaltsági mutatók és a folyamatosan bővülő kínálat jellemzi.

Az idei év első nyolc hónapjában a budapesti szállodákban eltöltött vendégéjszakák száma meghaladta a 6,2 milliót, ami 5,2 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szállodát választó vendégek száma augusztus végére már 2,6 millió fölé emelkedett, ez pedig 7 százalékos éves bővülést jelent. A nyári hónapokban a növekedés mérsékeltebb volt, ugyanis a szállodákban töltött éjszakák száma mindössze 2 százalékkal haladta meg az előző év nyári értékeit. A vizsgált időszakban eltöltött vendégéjszakák 42 százaléka június és augusztus között realizálódott. A CBRE elemzői ezek alapján úgy látják, hogy az idei évben a szállodai vendégéjszakák száma várhatóan meghaladja a hat évvel ezelőtti rekordot.

Tovább nő a magánszállások piaci részesedése

Az összes budapesti szálláshelyen – a szállodákat és minden más szállástípust is beleértve – közel 11,5 millió vendégéjszakát regisztráltak 2025. január 1. és augusztus 31. között, ami 8 százalékos éves növekedésnek felel meg. A vendégek több mint fele (55 százalék) továbbra is a szállodákat részesíti előnyben, ugyanakkor látványos mértékben nőtt az egyéb- és magánszálláshelyek iránti kereslet. Az ilyen típusú szálláshelyeken megszálló vendégek száma közel negyedével (24 százalék) emelkedett az előző évhez képest, a szállodai vendégek száma ezzel szemben 7 százalékkal bővült.

A nyári hónapokban (június–augusztus) a szállodai szálláshelyek iránti kereslet 2 százalékkal nőtt, míg az alternatív szálláshelyek, köztük az Airbnb-k 11,5 százalékos növekedést könyvelhettek el. Az ingatlanszolgáltató és befektetési vállalata elemzése szerint ez a különbség részben annak köszönhető, hogy az ilyen típusú szállásokat elsősorban szabadidős turisták választják, míg a klasszikus szállodák erős üzleti forgalma főként a tavaszi és őszi hónapokban érvényesül. A kutatásból szintén kiderült, hogy a fővárosi kereslet továbbra is erősen külföldi dominanciájú, a vendégéjszakák 86 százalékát ugyanis külföldi látogatók töltötték el.

Kiemelkedő küldőpiacok

2025. január és augusztus között a legfontosabb küldőországok között megtalálható az Egyesült Királyság (11 százalék), USA (7 százalék), Németország (7 százalék), Olaszország (7 százalék), Spanyolország (5 százalék), Izrael (7 százalék), Románia (4 százalék), Franciaország (4 százalék), Lengyelország (3 százalék) és Kína (4 százalék).

A jelentés külön kiemelte, hogy a Kínából érkező turisták által eltöltött vendégéjszakák száma 17,4 százalékkal nőtt éves szinten.

Bár a szakemberek a nyári hónapokban 2,4 százalékos visszaesést tapasztaltak, a kínai kereslet 44 százaléka a nyári szezonon kívül realizálódik, ami egyben a kínai üzleti turizmus jelentős erősödését is alátámasztja. Jó hír továbbá, hogy az izraeli turisták által eltöltött vendégéjszakák száma 58 százakékkal nőtt 2024 azonos időszakához képest, ami a korábbi háborús bizonytalanság utáni erős visszatérés jele.

Új szállodák, erősödő nemzetközi márkajelenlét

Budapesten jelenleg összesen 234 szálloda működik, ami több mint 23 000 szobával várja az utazóközönséget. Idén eddig 6 új hotel megnyitását ünnepelhették – összesen 465 szobával –, ami 2 százalékos kínálatbővülést jelent. Az új egységek átlagos mérete 77 szoba, ami a butik jellegű fejlesztések erősödését mutatja. Tovább folytatódik a nemzetközi szállodamárkák terjeszkedése is: az újonnan megnyílt hotelek közül három is jelentős nemzetközi lánchoz tartozik – a Radisson a 71 szobás Radisson Collection Basilicával, az Accor a Tribe Hotel Budapest Airporttal, valamint szintén az Accorhoz tartozó hibrid hotel & hostel koncepciójával, a Jo&Joe-val újított idén.

Az elkövetkező három évben további 20 szálloda és mintegy 2 800 új szoba átadása várható, ami éves szinten, átlagosan közel 3 százalékos kínálatbővülést eredményezhet.

A különböző fejlesztési szakaszban lévő projektek további 1800 szobát jelenthetnek az előttünk álló időszakban. A jövő év is számos hotelnyitással kecsegtet. A tervek szerint 2026-ban adják át a korábbi Buddha Bar helyén lévő 102 szobás St. Regis Hotelt, valamint az év végére befejeződhet az egykori Sofitel szálloda átalakítása is, ami az Accor szállodalánchoz tartozó SO/ márkanév alatt, 348 szobával nyílik újra.

Stabil foglaltság, enyhülő átlagárak

Az év során mérsékelt árkorrekció figyelhető meg: a nyári hónapok átlagos szobaára (ADR) 3,4 százalkékkal csökkent az előző évhez képest, 127 euróra. A visszaesés elsősorban a júniusi (-4,5 százalék) és júliusi (-13,6 százalék) áraknak tudható be, amelyet az augusztusi 12,2 százalékos növekedés ellensúlyozott. A tavalyi évben nagyszabású koncertek – köztük Coldplay, Ed Sheeran és Lenny Kravitz – is hozzájárultak a kimagasló árakhoz. Az átlagárak tekintetében 2024 júliusában 137€ érték mutatkozott Budapesten, 2025 júliusában ez az összeg már 118€ volt. A foglaltsági szint viszont mindkét vizsgált évben stabil, 77,1 százalék körül maradt, 2025 augusztusában pedig elérte a 82,1 százalékot. Idén január és augusztus között az átlagárak 0,8 százalékkal nőttek (119€), miközben az átlagos töltöttség 4,7 százalékponttal, 70,5 százalékra emelkedett.