Nem történt meg tavaly év végén a várt trendforduló: a magyarországi szállodák forgalmának 2008 vége óta tartó visszaesése folytatódott. A csökkenő forgalom ellenére a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség uniós pályázatain további százmilliók pályázhatók szállodafejlesztésre az elkövetkező időszakban, a banki fi nanszírozás viszont jelentősen szigorodott.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2009 augusztusában a hazai szállodák 52 125 szobájának 118 356 rendelkezésre álló ágyán, beleértve Budapestet is, 12,184 millió vendégéjszakát töltöttek el a turisták. Vidéken augusztusban 34 500 szobában összesen 81 678 ágyas, novemberben 28 104 szobában 65 350 ágyas kapacitás állt rendelkezésre. (A szobák, illetve ez ágyak száma a szezonalitás következtében változik, így novemberben országosan már csak 44 797 szobában 100 567 ágy állt rendelkezésre.) A hazai turisták 6,804 millió, míg a külföldiek 5,379 millió vendégéjszakáért „felelősek”. A vizsgált időszakban 2008-hoz képest 9,3 százalékkal csökkent a külföldi és 8,1 százalékkal a belföldi vendégéjszakák száma, míg az összes vendégéjszakák száma 8,8 százalékot esett.

A bruttó szállásdíjat tekintve a Budapest–Közép- Duna-vidék szállodái szenvedték el a legjelentősebb csökkenést: 2008 azonos időszakához képest mintegy 14,7 százalékot. A Balatonnál ellenben 0,4, míg a Nyugat-Dunántúlon 2,8%-os bruttó szállásdíj-emelkedés történt.

A vendégéjszakák számát illetően a Dél-Alföld könyvelheti a legnagyobb, az előző évvel öszszehasonlítva 17,3 százalékos esést. A Nyugat- Dunántúlon viszont csupán 1,4%-kal esett vissza a vendégéjszakák száma, míg a Közép-Dunántúl 1,7% emelkedéssel számolhat. Az átlagos országos szobafoglaltság 44,1% volt 2009 első tizenegy hónapjában. Régiónként azonban nagy eltérések mutatkoznak: a legalacsonyabb, 31,1 százalékos foglaltságot a Közép-dunántúli régióban mérték. Érdekes ugyanakkor, hogy a vendégéjszakák száma itt 2008-hoz képest 1,7%-os növekedést mutat, illetve hogy a bruttó szállásdíjbevétel mindössze 0,8%-kal marad el a 2008-ashoz képest.

A Tisza-tó sem büszkélkedhet kiemelkedő foglaltsági rátával a kérdéses időszakban: itt 31,8%-ról beszélhetünk, de sovány vigasz, hogy a régióban keletkezett a bruttó szállásdíjbevétel csupán 4,9 százalékkal volt kisebb a 2008-ban mértnél. A legmagasabb, 49,3 százalékos foglaltsági mutatókkal Budapest–Közép-Duna-vidék bír. A bruttó átlagár a vizsgált időszakban 14 953 forint volt, ami 0,3%-os emelkedést jelent 2008-hoz képest. Az egy szobára jutó bevétel (RevPAR) 6600 forintra rúgott. 

A fenti mutatók nem festenek biztató képet, de a válság ellenére 2009-ben – véli Hegedüs Attila, a Horwath HTL igazgatója – a vidéki szállodák jól teljesítettek. Ez azonban mégsem ad alapot a főképp a wellness irányába mutató fejlesztések számának növelésére, bár a 2010-es átadások természetesen korábbi döntések eredményei.

Szigorúbb banki feltételek

Király György, a Hypo Alpe Adria Bank munkatársa lapunk érdeklődésére elmondta: a még mindig bizonytalannak számító turizmusba nem szívesen helyeznek ki hiteleket a kereskedelmi bankok. Ez nem csupán hazánkra igaz – világosít fel Király –, hanem világjelenségről van szó.

A bankok továbbra is jelentős önrészt várnak el. Hegedűs Attila úgy látja: idén egy finanszírozási szerződés megkötéséhez nem elég csupán a telek fölötti tulajdonjog, illetve az uniós támogatás megléte, jelentős önrészt is fel kell mutatni.

Király szerint az önrész esetenként akár a 45%-ot is elérheti, de mindenképp meghaladja a 20%-ot. A tőkeerős befektetőt feltételező magas önrésztől a hitel-visszafi zetési időtartam és hajlam javulása várható – teszi hozzá Király György.

A magas önrész elvárása igaz a Magyar Fejlesztési Bankkal (MFB) kötendő szerződésekre is. Ugyanakkor az utóbbi időben a befektetők szinte mind az MFB-hez fordulnak. Az MFB-nek a kereskedelmi bankokhoz képest megvan az a helyzeti előnye, hogy a magyar állam támogatását bírva könnyebben juthat forrásokhoz, és elsősorban a nemzeti gazdaság újraindításában érdekelt. A kereskedelmi bankok sem érdekeltek azonban a már érvényes fi nanszírozási szerződéssel rendelkező projektek bedőlésében. Mint Király György elmondta: a bankok, elkerülendő a projektek meghiúsulását, készek támogatást adni, a tőketörlesztés 1-2 éves halasztását jelentő tőkemoratóriumot nyújtani vagy a futamidőt meghoszszabbítani.Nem jönne jól egyik banknak sem, ha egy fizetésképtelenség miatt lefoglalt szállodába nekik kellene a menedzsmentet felállítaniuk vagy a félig kész házat értékesíteniük.

Budapesten is megszigorodtak a szállodai befektetések körülményei, a fővárosi fejlesztéseknek megvan az az előnyük, hogy bedőlés esetén a szállodának szánt épületben ki lehet alakítani lakásokat vagy irodákat. Kovács István, a Szállodaszövetség titkára a bankok felelősségét fi rtatva úgy véli, megkésett a szigorítás, szerinte korábban sem kellett volna a kereslet fi gyelembevétele nélkül kihelyezni nagy összegű hiteleket.

Bőséges uniós források

Tavaly megváltoztak a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség (NFÜ) által meghirdetett uniós pályázatok pályázási feltételei is. A nem pontozásos, hanem szöveges, szakmai tartalmi-jogosultsági kritériumok köre sokkal inkább követi a megvalósíthatósági tanulmány logikáját. A fenti körbe kerültek olyan szakmai szempontok, amelyeket nem pontozni szükséges, hanem azok teljesülését vagy hiányát vizsgálják. Ilyenek a projekt céljainak, a keresleti és kínálati viszonyoknak az elemzése, a kockázatok azonosítása, humánerőforrás biztosítása, valamint a költségvetés kidolgozottsága.

Hangsúlyosabbá teszi az NFÜ a kis- és középvállalkozások szereplését a támogatás rendszerének sávos meghatározása által. Így alacsonyabb beruházási költség mellett magasabb támogatási mérték adható egy – régiónként eltérő – meghatározott összeghatárig, magasabb projektköltségek esetében pedig az előbbi összeghatárig magasabb, az afeletti költségekre alacsonyabb támogatási mérték esik.

Kovács István, a Szállodaszövetség titkára úgy gondolja, hogy az NFÜ pályázatai szembemennek a helyzettel. Az unió ösztönzi a beruházásokat a gazdasági környezet, a piac fi gyelembe vétele nélkül. A kereslet – tájékoztat Kovács – jelenleg nem indokolja a fejlesztéseket, még akkor sem, ha egyes régiókban a tavalyi év a válság ellenére jól sikerült.

Régiós fejlesztések

Az ország régióiban az idei szállodafejlesztések és -bővítések jelentős része az egy kategóriával feljebb történő ugrást, wellness-, illetve konferenciafejlesztéseket tűzött ki célul. Az MT Zrt. regionális marketingigazgatóságai által rendelkezésünkre bocsátott adatok szerint az egyes régiókban 2010-ben az alábbi fejlesztések valósulhatnak meg:

A tervek szerint 168 szállodai szobával bővül a Közép-dunántúli régió. Idén március 31-én nyitják meg a négycsillagos, 85 szobás Vital Hotel Nautis Superior wellness- és konferenciaszállodát Gárdonyban. 2010 júliusának végére tervezik elvégezni a négycsillagos székesfehérvári Magyar Király Szálló minőségi és szobakapacitás-fejlesztését, amelynek eredményeként 83 szobával bővül a megyeszékhely kínálata.

A Közép-magyarországi régió valamivel nagyobb kínálata 2010-es nyitással három szállodát foglal magában. A négycsillagos esztergomi Aqua Palace a tervek szerint 2010 februárjában nyitja meg kapuit. Az esztergomi kínálatot tovább bővítve 2010 júliusában készül el a szintén négycsillagos, üzleti és wellnesshotelnek szánt Mária Valéria Hotel. Valamint Ráckevén, az Aqualand mellett nyithat meg egy négycsillagos wellnessszálloda augusztus 31-én.

Négy szállodai beruházás került halasztásra vagy leállításra a régióban. Az ötcsillagos Hilton Visegrád építését határozatlan időre leállították. Szintén Visegrádon a négycsillagos Lepence Barlangfürdő és Spa Hotel leghamarabb 2011- ben kerülhet átadásra, de régészeti feltárások miatt még ez is tolódhat. Jelenleg is tervezési fázisban van az ötcsillagos turai kastélyszálló. A négycsillagos superior Forma–1 wellnesshotel megvalósítása Mogyoródon tolódik: a beruházást tervező önkormányzat anyagi nehézségei következtében a fejlesztés a következő években még nem lesz aktuális.

A Balatoni régióban idén várhatóan átadásra kerül a balatonfüredi Anna Grand Hotel részeként az Ipoly Residence. Szintén Füreden idén fejeződik be a háromcsillagos Annagora Hotel magasabb kategóriába sorolást eredményező bővítése és szolgáltatásfejlesztése. Magasabb kategóriába – négy csillag – kerül, és bővül a zalakarosi Hotel Venus. 106 szobával októberben nyílhat meg a Wellamarin Családi Wellness Hotel Zamárdiban. A vonyarcvashegyi Helikon Taverna új, 35 szobás, négycsillagos szárnnyal bővül, míg Alsóörsön magasabb kategóriába sorolást eredményező bővítés keretében a Laroba Hotel 32 új szobát kap. 2012 decemberének középen fejeződik be a négycsillagos siófoki Hotel Azúr szálláshely- és szolgáltatásbővítése. Szintén bővül a zalakarosi MenDan Hotel 200 új férőhellyel.

A Nyugat-Dunántúlon az idei év során a má riakálnoki Villapark építése fejeződhet be. Az építési terveken 8 luxusapartman, egy főépület, termálvizes élménymedence, gyerekmedence szerepel a Mosonmagyaróvár és Máriakálnok között, a Mosoni-Duna közelében fekvő területen.

A győri ETO Park Hotel ütemterve március végén készül el, de nem biztos, hogy 2010-ben átadásra is kerül a hotel. Teljes egészében felújításra kerül a Hotel Balaton Zalaegerszeg, amely várhatóan húsvét után nyitja kapuit.

Lentiben továbbra sem kezdődött meg az esztendők óta tervezett, négycsillagos Naturspa építése. Körmenden ellenben épül a négycsillagos Thermal Szabadidő és Turisztikai központ az Olip cipőgyár területén, amelynek átadása év végére várható.

Észak-Magyarországon folyamatban van a miskolci City Hotel új szárnnyal történő bővítése, épül a négycsillagos Miskolc Négy Csillaga, valamint Miskolctapolcán a Calimera Wellness és Konferencia Hotel. Fejlesztik Mátraházán a Hotel Ózont, illetve 25 szobásról 51-re bővül a Narád Mátraszentistvánon.

Az Észak-alföldi régió területén, Debrecenben a Hotel Aquaticum bővül 246 szobával, míg az időközben csődvédelmet kért Cívis Zrt. az Aranybikát tervezte felújítani, ennek 2010-es befejezése azonban kérdéses. A Nyíregyháza melletti Sóstófürdőn, a parkfürdő szomszédságában 88 szobával idén adják át a tervezett négycsillagos szállodát. Hajdúszoboszlón a Silver 14 szobával 184 szobásra nő, a háromcsillagos Hunguest Béke az átadás után négycsillagos, 350 férőhelyes szállodává lesz. Szintén Hajdúszoboszlón a K.V. Ingatlan tervez négycsillagos, 97 szobás, 212 férőhelyes szállodát.

A Tisza-tó régióban 220 szobával nyílhat meg Abádszalókon a négycsillagos Thermal Hotel Abádszalók.

A Dél-Alföldön várhatóan hét szállodai beruházás fejeződik be az idén. Szegeden március végén adják át a fejlesztés eredményeként négycsillagossá váló és 21 szobával bővülő Hotel Forrást, amely kapcsolódik az újszegedi Aquapolis fürdőegyütteshez.

A legjelentősebb Gyulán az Erkel Hotel négycsillagossá fejlesztése. Hotel Gyula néven négycsillagos wellnesshotelként megújulva 79 szobával várja majd vendégeit a jelenlegi Agro. A mórahalmi Hotel Colosseum révén 69 szobával és 5 lakosztállyal bővül a régió szálláskapacitása. Hódmezővásárhelyen a négycsillagos Ginkgo Sas szálloda 90 szobával növeli a szálláshelykínálatot. Négy szobával 30 szobásra bővül a kiskunhalasi Csipke kapacitása idén. 22 szobás lesz a békéscsabai háromcsillagos Hotel Brill. A tervek szerint háromcsillagosból négycsillagos lesz a 23 szobás kecskeméti Hotel Három Gúnár.

A Dél-Dunántúli régióban, bizonyára köszönhetően a Pécs2010 rendezvényeire érkező, optimista számítások szerint 1 millió látogatónak több szállodai fejlesztés is átadásra kerül idén. 2010 márciusában fejeződik be a négycsillagos, pécsi Makár Tanya Sporthotel fejlesztése. Ennek során 33 új apartman és 2 lakosztály kerül kialakításra. A négycsillagos Hotel Corso 2010. március 15-i megnyitásával újabb 77 szobával, 165 férőhellyel gazdagodik Pécs szállodai kínálata. A négycsillagos pécsi Hotel Matias 68 szobával és 200 férőhellyel növeli Európa Kulturális Fővárosának szállodai kapacitását. A Hotel Laterum 48 négycsillagos szobakapacitással és kilenc konferencia teremmel 2010. április 30-án nyit.

A baranyai megyeszékhely legnagyobb szállodája lehet a szintén négycsillagos Balokány Wellness és Konferencia Szálloda, mely 150 szobával, 400 férőhellyel várja vendégeit. Mohácson augusztusi átadással négycsillagos Mohácsi Termálszálloda nyitja meg kapuit. Siklós is, orvosolandó a magas kategóriájú szállások hiányát, egy négycsillagos szállodával gazdagodik. 2010. július 31-én nyílhat meg a Siklósi Termálszálloda.

Simontornyán a Fried Kastély kapacitása nő 2010. december 31-ig egyebek mellett 5 kétágyas szobával, illetve új wellness-szol gálta tásokkal. 2010. november 4-én adják át a négycsillagos, 94 szobás dombóvári Gunaras East and West Spa Resort wellness-szállodát. Harkányban 2010. január 28-án kerülhet átadásra a kibővített, négycsillagos Thermal Hotel Harkány. Hencsén European Lakes Golf & Country Club kapcsolódó szolgáltatásainak fejlesztése során kerül kialakításra 40 új apartmanház, illetve wellness részleg 2010. november 1-jéig.