Enyém-tied: zavaros szálloda-üzemeltetési ügyek

Az utóbbi hetekben két szálloda esetében is előtérbe került az a kérdés, hogy pontosan ki a törvényes üzemeltető és kié is a tulajdonjog. A történetek valószínűleg nem egyedi esetek, a gazdasági válság, a devizahitelek felvétele, a forgalomcsökkenés számos szállodatulajdonost hozhatott nehéz helyzetbe.

Május közepén a CIB Lízing kitessékelte a MenDan szállodát addig működtető céget, majd napokon belül egy új társaságnak, a ZK Hotel Kft-nek adta át üzemeltetésre az ingatlant. A korábbi üzemeltető ellen végrehajtási eljárás indult, a CIB úgy vélte: az új üzemeltetővel jövedelmezőbb lesz a szálloda. Az üzemeltető-váltás után a Hunguest Hotel Damona nevet vette fel. A történet azonban a Zalai Hírlap beszámolója szerint új fordulatot vett, ugyanis a Fővárosi Törvényszék a korábbi üzemeltetőt, a Várkonyi Gyula által képviselt Wellwest Kft-t visszahelyezte az üzemeltetői szerepkörbe. A bíróság szerint a CIB Lízing nem adhatja bérbe vagy használatba a szállodát a felperesi oldalon nem álló személynek, azaz a jelenlegi üzemeltetővel kötött korábbi szerződés a bírósági végzés alapján ellehetetlenült. Az üzemeltőváltás miatt ráadásul, ahogy arról mi is írtunk, más probléma is előjött: pórul jártak azok, akik a zalakarosi Aqualandbe vásároltak majdnem 100 évig tartó medencehasználati jogot. A szálloda új üzemeltetője szerint ugyanis ehhez már nincs joguk, bár a Hunguest Hotel állítása szerint már dolgoznak valami megoldáson.

A másik érintett szálloda a hévízi Lotus Therme Hotel & Spa. A szálloda tulajdonjoga körüli vita 2010-ben indult, a most jogerősen befejeződött pert a szálloda-komplexum tulajdonosa a Lotus Therme Hotel & Spa Kft. indította a CIB Bank Zrt.-vel szemben. A pénzintézet 2010 júniusában arról tájékoztatta az MTI-t, hogy felmondták a hévízi Rogner Hotel hitelszerződését, miután többszöri kísérlet után sem sikerült a szálloda előző tulajdonosait rábírni az érvényes finanszírozási szerződés betartására. Mickiewicz Zoltán, a Lotus Therme Kft. ügyvezető igazgatója akkor azt mondta: cégének sem tőke-, sem kamattartozása nem volt, ennek ellenére a finanszírozó bank elzárkózott minden ésszerű kompromisszumtól. A július 3-án született jogerős ítélet indoklása szerint a Fővárosi Ítélőtábla osztotta a felperes és az elsőfokú bíróság álláspontját, hogy érvényes adásvételi szerződés hiányában az ingatlanok tulajdonjoga sem szállt át a pénzintézetre, ezért vissza kell jegyezni a tulajdonjogot.

Elszámolták magukat

A szállodák jövedelmezősége az elmúlt években romlott, ez okozza azt, hogy problémák adódtak a hitelek visszafizetésével – mondta el megkeresésünkre Kovács István, a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének főtitkára. Nagyon sok szálloda, főként a vidéki wellness-szállodák, a nemzetközi pénzügyi és gazdasági válság kirobbanása előtt deviza alapú hitelt vettek fel. A szállodák számára az okozta a gondot, hogy miközben a gazdasági válság miatt visszaesett a szállodák iránti bel- és külföldi kereslet, még a válság előtt, illetve annak első éveiben olyan jelentős szállodai beruházások valósultak meg, melyek túlkínálatot alakítottak ki főleg a 4* kategóriában, illetve a wellness típusú szállodáknál. Ez megnövelte a szállodák közötti versenyt, ami a szállodai árak csökkenéséhez vezetett, ami viszont az alacsonyabb szállodai kihasználtsággal együtt csökkentette bevételeiket. Eközben emelkedtek üzemelési költségeik az infláció miatt, illetve a forint gyengülése miatt nőttek a devizában felvett hiteleik után fizetendő kamatok, illetve tőketartozások. Emiatt számos szálloda tulajdonosának gondot okozott, okoz a bankokkal szemben fent álló hiteltartozások, és az azok után fizetendő kamatok törlesztése. Ugyan 2010-ben és 2011-ben is volt az előző évhez képest mérten növekedés, ám ennek ellenére az árbevétel a 2007-2008-as nagyságnak felel meg. Ezek miatt az események miatt sok szálloda került hasonló helyzetbe. Feltehetően így járhatott a zalakarosi egykori MenDan Hotel, a hévízi Lotus Therme, a bükkfürdői Birdland vagy a Pólus Palace Gödön.

Zavartalanul működnek tovább

Mindkét hotel, a Damona és a Lotus Therme esetében is igen összetett, és hosszadalmas jogi eljárások vannak folyamatban, azonban a tulajdonos továbbra is biztosítja a szálloda zavartalan működését, valamint az ott tartózkodó és folyamatosan érkező vendégek megszokott magas színvonalon történő kiszolgálását – tájékoztatta a Turizmus Online-t a CIB Lízing kommunikációs osztálya. Hozzátették, hogy a Fővárosi Törvényszék indoklásában kifejtette, hogy zalakarosi Hotel Damona üzemeltetőjének jogviszonyát nem érinti a mostani döntés, így az üzemeltető érvényes és jogerős működési engedéllyel rendelkezik. A Fővárosi Törvényszék a Hotel Damona esetében egy úgynevezett ideiglenes intézkedést hozott, ami azt jelenti, hogy a vonatkozó döntés közlésétől a folyamatban lévő per jogerős befejezéséig a tulajdonos nem adhatja el, illetve nem adhatja bérbe a szállodát. A tulajdonos a jelenlegi üzemeltetővel fennálló jogviszonyra tekintettel egyébként sem kívánja bérbe adni a szállodát másnak. A kommunikációs osztály arra is felhívta a figyelmet, hogy mindkét szálloda a foglalással rendelkező valamennyi vendéget szeretettel várja, továbbá a szabad szobák függvényében örömmel fogadja az új és régi vendégek érkezését is.


Megkezdődött a 44. Országos Borverseny

Megkezdődött a 44. Országos Borverseny 

Mintegy 2700 palack bor versenyez.
Csütörtöktől fogad vendégeket Hévíz legújabb szállodája

Csütörtöktől fogad vendégeket Hévíz legújabb szállodája 

Az ötcsillag superior minősítésű hotel 285 szobájában több mint 600 vendéget tud fogadni.
Turisztikai fejlesztés Nógrádban

Turisztikai fejlesztés Nógrádban 

Jelentős felújításon esik át az 1973 óta működő Salgó Hotel.
Hunguest hotelek Hévízen: wellness és kikapcsolódás egy helyen

Hunguest hotelek Hévízen: wellness és kikapcsolódás egy helyen 

A Hunguest Hotels szállodaláncnál a lánc számos szállodája teljes körűen megújult, köztük hévízi egységeik is.
Belföldi és nemzetközi vendégérkezések hazai szálláshelyeken

Belföldi és nemzetközi vendégérkezések hazai szálláshelyeken 

A Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ (NTAK) adatai szerint eddig 2,4 millió belföldi és 2,6 millió nemzetközi turistát regisztráltak a hazai szálláshelyek.
Két új magyar szálláshely a világ fenntartható turizmusának térképén

Két új magyar szálláshely a világ fenntartható turizmusának térképén  

Két észak-magyarországi szálláshely nyerte el ma a nemzetközi Good Travel Seal minősítést, amelyet a világ egyik vezető fenntarthatósági turisztikai értékelőrendszereként tartanak számon.
MSZÉSZ márciusi trendriport – kevesebb belföldi vendég, mint tavaly

MSZÉSZ márciusi trendriport – kevesebb belföldi vendég, mint tavaly 

Márciusi trendriport a KSH adatai alapján.
Brandváltás ennél a patinás fővárosi szállodánál

Brandváltás ennél a patinás fővárosi szállodánál 

A Mövenpick bejelentette a Mövenpick Hotel Budapest Centre megnyitását.
Újra nyitva a családok és a wellness rajongók kedvence: a Hunguest Flóra

Újra nyitva a családok és a wellness rajongók kedvence: a Hunguest Flóra 

Évekkel ezelőtt, fejlesztés céljából zárt be az egri Hunguest Hotel Flóra azért, hogy 2024. december 18-án megújult külsővel és belsővel születhessen újjá.
A szállodások keleti régióülésére készül a megújult Hunguest Béke

A szállodások keleti régióülésére készül a megújult Hunguest Béke  

Május 7-én a nemrég újranyitott hajdúszoboszlói Hunguest Béke szállodában rendezik meg a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének (MSZÉSZ) keleti régióülését.  

Interjú

Nagybor vagy semmi

Nagybor vagy semmi 

A Jammertal Borbirok ( JBB ) társtulajdonosa, dr. Szűcs Róbert a vörösbor helyzetéről, kihívásairól.
Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk

Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk 

Borturizmusról és fejlődésről mesélt nekünk az Etyeki Kúria üzletfejlesztési-és cégvezetője.
Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban

Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban 

Bemutatjuk a Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének egy újabb tagját, a linzi designhotel igazgatóját, Lisa Sigl-t.