Ezek az Airbnb-s lakáskiadás szabályai

Cikkünkben összegyűjtöttük a kereskedelmi szálláshely szolgáltatásra vonatkozó adófizetési szabályokat. 

A szálláshelyek kiadása, üzemeltetése cégként, egyéni vállalkozói formában vagy adószámos magánszemélyként lehetséges. Az alábbiakban a magánszállásadók adózását részletezzük. 

Az szja rendszerében három lehetőség közül választhat az Airbnb, Booking.com lakás kiadója:

Tételes átalányadózás: Ebben az esetben a szoba, apartman kiadásából származó bevétel elkülönülten adózó jövedelem, a fizetendő szja szobánként és évenként 38 400 Ft.

Ezt az adózási módot magas bevétel, illetve kevés költség mellett érdemes választani. Feltétel: egy ingatlanra alkalmazható, amely saját tulajdonban van, ugyanannak a személynek az adóév során 90 napot meg nem haladó időtartamra adható bérbe.

Tételes költségelszámolás: ebben az esetben a szoba-, illetve apartmankiadásból származó bevétellel szemben kiadások elszámolására van lehetőség a bevétel 50 százalékának mértékéig.

A bevételből levonható a felmerült és számlával igazolt költség, továbbá értékcsökkenés figyelembevételére is van lehetőség. Akkor érdemes ezt a módszert alkalmazni, ha kevés a bevétel, illetve relatíve sok kiadás merült fel a vendégtartással kapcsolatban. A jövedelmet (bevétel-költség) 15% szja és 22% eho (egészségügyi hozzájárulás) terheli.

10%-os költséghányad alkalmazása: A bevétel 90%-a adóalap, ennek 15%-a a jövedelemadó, 22% eho. Könnyebbség, hogy nem kell a számlákat gyűjtögetni, azonban a rezsiköltség is magasabb szokott lenni 10%-nál, így általában ez a megoldás éri meg legkevésbé.

Fontos megemlíteni, hogy az eho nem nyújt biztosítást orvosi ellátásra, tehát ehhez munkaviszony vagy más, biztosítással járó jogviszony szükséges.

Egyéb teendők, amelyekről nem szabad elfelejtkezni:

Bejelentési, bevallási, adatszolgáltatási kötelezettség:

• A helyi (kerületi) önkormányzat jegyzőjétől szálláshely-üzemeltetési engedélyt kell kérni.
• Az adóhatóság felé az adószám megállapítása érdekében a ’T101 számú nyomtatványon be kell jelenteni a nem egyéni vállalkozói, azaz „adószámos magánszemély” státuszt.

Ki kell tölteni a fő- és egyéb tevékenységi köröket tartalmazó rovatot, a választott általános forgalmi adózási (áfa) módot, amely lehet általános szabályok szerinti adózás (ennél a tevékenységnél 18%) vagy alanyi mentesség, amely éves szinten időarányosan 8 millió forint bevétel mellett választható.

Alanyi mentesség alkalmazásánál a kiállított számla áfatartalmánál AM jelöléssel tüntetjük föl ezt a státuszt, vagyis nem számítunk fel áfát a szállásdíj összegére.

Ha áfakörös adózást választ, mindenképpen kérje könyvelő segítségét!

Idegenforgalmi adó (IFA) a vendégéjszakák után

Az idegenforgalmi adó helyi adó, mértékéről az önkormányzat dönt.

Ezt az adót a vendég fizeti meg, a szállásadó csak behajtja, és havonta befizeti a helyi önkormányzat számlájára, valamint speciális havi bevallást (idegenforgalmiadó-bevallás) teljesít, amelyet a következő hónap 15-ig kell beadnia.

Szerencsére már elektronikusan, az Ügyfélkapun keresztül is be lehet küldeni.

Idegenforgalmi adó építmény után (ingatlanadó)

A fizetendő adót az önkormányzat kiveti, mértéke szintén a helyi önkormányzat hatáskörébe tartozik.

Pénztárgép használata

A TEÁOR’08 55.20 üdülési, egyéb átmeneti szálláshely szolgáltatást végzők pénztárgép használatára kötelezettek.

Ugyanakkor, amennyiben a szállásadó minden esetben számlát vagy egyszerűsített számlát állít ki, e kötelezettség alól mentesül, nem kell pénztárgépet beszereznie. Ezt a bizonylatadási formát azonban be kell jelentenie az adóhatóság felé a PTGSZLAB adatlapon, kizárólag elektronikusan, tehát Ügyfélkapuval kell rendelkeznie.

Ezt követően a jelenlegi szabályozás szerint a számla kibocsátását következő hónap 12-ig az erre szolgáló PTGSZLAA adatlapon kell bejelentenie. Amennyiben van olyan hónap, amikor nem történt számlakibocsátás, az adatszolgáltatást sem kell teljesíteni.

Az Ügyfélkapu-regisztrációt bármelyik kormányablaknál létre lehet hozni, az elektronikus nyomtatványok beküldéséhez a NAV honlapjáról az ÁNYK nyomtatványkitöltő program telepítése szükséges, az ÁNYK-ban lehet telepíteni és kitölteni a különböző nyomtatványokat.


Designhotel a Lánchídnál – új szállodát nyitott a CPI Hotels

Designhotel a Lánchídnál – új szállodát nyitott a CPI Hotels 

A cseh anyacéggel rendelkező hotellánc új Mamaison szállodája már várja vendégeit Budapest szívében.
15 éve vörösben – a Kempinski ikonikus nagyköveteinek ünnepe

15 éve vörösben – a Kempinski ikonikus nagyköveteinek ünnepe 

Idén 15 éves a Lady in Red program, amely a Kempinski szállodalánc egyik legjellegzetesebb arculati eleme.
Friss, ropogós trendriport – 2025 májusi szállodai forgalomról

Friss, ropogós trendriport – 2025 májusi szállodai forgalomról 

Az idei év ötödik hónapjában Magyarországon 987 szálloda üzemelt.
Elégedett a szaktárca a tavasz utolsó hónapjában elért turisztikai eredményekkel

Elégedett a szaktárca a tavasz utolsó hónapjában elért turisztikai eredményekkel 

NGM: tovább dübörög a turizmus a hazai szálláshelyeken.
Négycsillagos reptéri szálloda Debrecenben

Négycsillagos reptéri szálloda Debrecenben 

Bemutatkozott az ibis Styles Debrecen Airport Hotel.
KSH-gyorsjelentés a hazai szálláshelyek májusi forgalmáról

KSH-gyorsjelentés a hazai szálláshelyek májusi forgalmáról 

Áprilisban a turisztikai szálláshelyeken 1,4 millió vendég 3,4 millió vendégéjszakát töltött el.
Új tulajdonosnál a Budapest Marriott Hotel

Új tulajdonosnál a Budapest Marriott Hotel 

Jó ideje árulták, mostanra megszületett a megállapodás: tulajdonost váltott a Duna-parti ötcsillagos szálloda.
MSZÉSZ: már lehet jelentkezni az Év Technológiai Újítása pályázatra

MSZÉSZ: már lehet jelentkezni az Év Technológiai Újítása pályázatra 

A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsége idén is meghirdette társult tagjai részére az Év Technológiai Újítása pályázatot.
Rangos nemzetközi minősítést zsebelt be a dél-balatoni szálloda

Rangos nemzetközi minősítést zsebelt be a dél-balatoni szálloda 

Elsőként a balatoni házak közül Green Globe-minősítést kapott a Mövenpick BalaLand Resort.
Szallas.hu: Siófokra érkezett a legtöbb foglalás

Szallas.hu: Siófokra érkezett a legtöbb foglalás 

Rövidülnek, de nem maradnak el a nyaralások. Tények és tervek a magyarok belföldi vakációjáról – a szállásfoglaló portál adatai alapján.

Interjú

Nagybor vagy semmi

Nagybor vagy semmi 

A Jammertal Borbirok ( JBB ) társtulajdonosa, dr. Szűcs Róbert a vörösbor helyzetéről, kihívásairól.
Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk

Szerepi Szabolcs: Aki kóstolja a borainkat - többet szeretne tudni róluk 

Borturizmusról és fejlődésről mesélt nekünk az Etyeki Kúria üzletfejlesztési-és cégvezetője.
Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban

Lisa Sigl: Alig várom, hogy új trendeket fedezzek fel a vendéglátásban 

Bemutatjuk a Klasszis TopDesign 2024 zsűrijének egy újabb tagját, a linzi designhotel igazgatóját, Lisa Sigl-t.