A brit hotelek 2011 elso kilenc hónapjában 5,9 százalékos növekedést értek el az egy kiadható szobára jutó bruttó árbevétel terén (Revpar). Ez elsosorban a napi átlagárak emelkedésének köszönheto, de szerepet játszik benne a fováros húzóereje is, valamint az új erore kapott üzleti beutazás. London tavaly már elérte a válság elotti szintet, ami a Revpart illeti, idén pedig még jobb eredményekre számíthat, hiszen az olimpia miatt a világ figyelme rá szegezodik majd.
Szakértok különbözo véleménnyel vannak arról, mit hoz majd a városnak a 2012-es nyári játékok, a Horwath Consulting elemzoi mindenesetre biztosak abban, hogy egyetlen szoba sem marad üresen az olimpia idején. Idén 4000-rel, a teljes londoni kínálat 3,8 százalékával gyarapodik a szobaszám a fovárosban foként a budget, valamit a négy-, ötcsillagos kategóriában.
A vidéki hotelek is profitálhatnak némileg a világraszóló sporteseménybol, azonban az o sorsuk sokkal inkább a brit GDP függvénye. A vidéki házak legtöbbje nagyban függ a helyi corporate kereslettol, amely a közszféra dolgozóira szánt kiadások folyamatos kurtításával tovább esik majd. Ezenkívül a brit családok életszínvonala harmincéves mélypontra süllyedt, ami nem kedvez a belföldi turizmusnak. London továbbra is számíthat befektetoi aktivitásra, a vidék azonban sokkal kevésbé. Az ottani hotelek kilátásait ráadásul tovább rontja, hogy a bankok mérlegük javítása érdekében sokszor nyomott árakon igyekeznek megválni a bedolt hiteles szállodai ingatlanoktól, amelyek foleg vidéken találhatók.
A brit banki környezet általánosan 50-60 százalék közötti hitelfedezeti rátát, magas hitelelbírálási és szolgáltatási díjakat követel meg a beruházóktól, így leginkább a magas nettó értéku egyéni szállodáknak és a tengerentúli dúsgazdag készpénzes vevoknek áll a zászló. A gyenge font is az utóbbiaknak kedvez, de elonyhöz juttatja a bedolt hotelekre vadászó helyi vállalatokat is.
Franciaországban nonek az átlagárak
A francia szállodások a 2010-es jó foglaltsági mutatókra alapozva tavaly megemelték az átlagárakat a felso kategóriás házakban, így éppen annyival nott a Revpar, mint az azt megelozo évben, még úgy is, hogy az alacsonyabb kategóriájú szállodák nem muzsikáltak túl jól. 2012-re országos szinten 3-4 százalékos növekedést prognosztizálnak a Revparban az átlagárak további emelkedésére és a Párizs iránti kereslet növekedésére alapozva. A francia fováros kevésbé szenvedi meg a válságot, emelkedik tengerentúli utasainak száma, azon belül is az egyre jobban költo kínaiaké. A banki környezet azonban itt sem túl kedvezo a szállodaipari befektetok számára, ami a hatszázalékos, 12-15 éves futamideju kamatokat és a 40-50 százalék között elvárt tokeellátottsági mutatót illeti. Ezenkívül a francia kormány azt tervezi, hogy az élelmiszerek és italok áfáját 5,5-rol hétre emeli.
Több foglalkoztatott Németországban
Németországban tavaly a vendégéjszakák számával együtt nott az árbevétel, és az átlagáraikat is emelték a hotelek. A szállodások a növekvo bevételeiket nemcsak eszközökre, hanem munkaerore is költötték, így az ágazatban tavaly 7000-en dolgoztak, többen, mint az azt megelozo évben. Ez az elemzok szerint részben az új idegenforgalmi adónak köszönheto, amelyet Münchenben tavaly, Aachenben, Hamburgban, Lübeckben és Brémában idén, Berlinben pedig jövore vezetnek be. A német szállodapiacon muködo nagyvállalatok 70 százaléka kapott a vonzó befektetési partnereknek járó Blue Chip besorolást. Ezek a cégek 15-20 százalékos növekedést értek el a Revparban. Németországban a szobáknak mindössze 26 százaléka tartozik nemzetközi láncokhoz. A multik részesedése a jövoben biztosan noni fog, mivel egyre több márkafüggetlen ház igyekszik csatlakozni valamelyik lánchoz pozíciójának megerosítése és piaci részesedésének növelése érdekében.
A legújabb trendek azt mutatják, hogy három szegmens fejlodik töretlenül a német turizmusban: a (központi fekvésu, tiszta, modern, de kevés járulékos szolgáltatást kínáló) budget szállodák szegmense, a medical wellness, valamint a tengeri és folyami hajózás. A legutóbbi növekedését némiképp visszavetheti, hogy 2012. január 1-jétol hét helyett 19 százalékos áfa terheli. A német szállodapiacon 2013 végén új koncepcióval jelenik meg a Lindner Hotels, amely négycsillagos házakat kínál majd üzleti és városlátogató turistáknak. A szobák a legújabb kommunikációs technológiákkal lesznek felszerelve, hiányzik azonban majd belolük a recepció, a lobbi és az étterem.
Spanyolország: sikerév volt 2011
Más országokhoz hasonlóan Spanyolország is ébredezik Csipkerózsika-álmából. A 2009- es mélypont után 2011-ben történtelmének 3. legjobb eredményét aratta a 20,9 millió látogatóval. A turizmus egyébként szó szerint húzóágazat az ország kilábalásában a válságból. A szállodaiparban tavaly újra megélénkültek a beruházási ügyletek: az elso hónapban 15 hotelprojekt fejlesztésérol született döntés 400 millió euró értékben, ez az elozo évi nagyságrend 75 százaléka. 2012-re javuló mutatókat várnak a szakemberek, amelyben nagy szerep jut állítólag a condominium szegmens fejlodésének.
Annak ellenére, hogy Olaszország gazdasága különösen megszenvedi a globális recesszió hatásait, az ország szállodaipara 2011-ben az összes mutatót tekintve javulást könyvelhetett el. Ez köszönheto volt többek között a nagy tömegeket vonzó eseményeknek, mint például a köztársaság fennállásának 150 éves évfordulója vagy II. János Pál pápa boldoggá avatása, amely önmagában több mint egymillió külföldi vendéget vonzott. A 2011-ben több olasz városban bevezetett idegenforgalmi adó nem vetette vissza a külföldiek utazási kedvét, és az ország olyan kulcsfontosságú úti céljai, mint Róma, Velence, Milánó és Firenze, nagyléptéku gyarapodást értek el nemcsak a foglaltság, hanem a napi átlagárak tekintetében is.
Az ágazat az idei évvel kapcsolatban is bizakodó: a kormányváltástól a belföldi utazási kedv élénkülését remélik, a beutazási kedv növekedését pedig már tapasztalják. Az olasz gazdaság szorult helyzetében tárt karokkal várja a külföldi beruházókat, és ez a szállodaiparra is igaz, ahol a nemzetközi láncok hatszázalékos részesedése az ország legnagyobb versenytársaiéhoz viszonyítva (Franciaország 31 százalék, Spanyolország 22 százalék) elenyészo. A vegyes képet mutató férohelykínálat boven hordoz még lehetoségeket mind a beruházók, mind az üzemeltetok számára – állapítják meg az elemzok, akik a muemlék épületek szállodákká átalakításában is látnak fejlodési potenciált.
Dübörgo Skandinávia
Európa legvidámabb barakkja továbbra is Skandinávia, ahol tavaly a térség legnagyobb (Bella Sky Comwell, Koppenhága) és a legmagasabb (Scandic Victoria Tower, Stockholm) két szállodáját adták át. A Revpar Norvégiában, Svédországban és Dániában, valamint azok fovárosaiban egyaránt növekedett, akárcsak – legalábbis az elozetes adatok szerint – a napi átlagárak és a foglaltság. A Revpar Stockholmban két számjeggyel nott.
Skandinávia legnagyobb szállodavállalata, a Nordic Choice Hotels kivonul a dán piacról, házait a térségben ismert First Hotels veszi át. Az eurozóna válsága elkerüli ugyan a kiugróan muzsikáló térséget, de a helyi valuták árfolyamának erosödése miatt lehet némileg tartani a beutazás visszaesésétol és a kiutazás erosödésétol a belföldi turizmus rovására. Mindezek ellenére a repterek és a kikötok a kereslet növekedésével számolnak, a szállodások pedig a foglalkoztatottság emelésére és további beruházásokra készülnek. A nemzetközi láncok tovább növelnék piaci részesedésüket a térségben. A helyi hoteltulajdonosok és bankok azonban vonakodnak az üzemeltetési szerzodések kötésétol, legalábbis a fovárosokon kívül.
Beruházások Hollandiában
Hollandiában is folytatódott a 2008-as hullámvölgybol való kilábalás, az év második felében azonban már az eurókrízis felhoi árnyékolták be a holland gazdaság egét. Idén, ahogy már t avaly év végén is, várhatóan a GDP növekedéséhez igazodik majd a Revparé, az elobbi pedig a vártnál (1,7%) alacsonyabb lesz az elemzok szerint: egyszázalékos, ha nem üt be újabb válság. Ezzel egy idoben a szállodai férohelyek száma folyamatosan no: a tulipánok országában szinte minden napra jut egy bejelentés valamilyen szállodai beruházásról, amelynek elsosorban Amszterdam a helyszíne, ahol már tavaly is ezer új szállodai szobát adtak át, és az ötcsillagos szegmensben számos felújítás történt.
Negatív árverseny Írországban
Az ír ágazat az utóbbi években számos problémával küzdött: 2006 és 2009 között jelentos túlkínálat alakult ki a piacon, a helyzetet pedig súlyosbította a tengerentúli látogatók számának hirtelen visszaesése. Ezt a belföldi utazók megnyerésével igyekeztek ellensúlyozni a szállodák, azonban úgy egymás alá ígértek az árérzékeny írekért, hogy a lefelé húzó árspirálból azóta sem gyoznek kikecmeregni. A nyomott átlagárak miatt jelentosen romlott az ír szállodaipar jövedelmezosége, olyannyira, hogy mára számos ház vált fizetésképtelenné, és az ingatlanok 11 százaléka a hitelezok kezébe vándorolt. Ez a mérték idén várhatóan tovább no. Sok ír szállodaüzemelteto kapva kap az alkalmon, és átveszi a bedolt hotelek üzemeltetését, míg a nagy nemzetközi márkák (például Marriott, Hilton, Starwood) mérsékelték jelenlétüket az ír piacon. Ezzel együtt a tavaly minden hónapban emelkedést tapasztaltak az átlagárakban és a foglatságban a dublini és corki házak, jóllehet a többi vidéki városban tovább fog tartani a kilábalás. A vendéglátás és a szálláshely-szolgáltatások áfájának csökkentése (13,5 helyett 9 százalék), a vízumkönnyítés több tengerentúli piac (például India, Szaúd-Arábia, Oroszország) számára, a brit turisták megcélzása, valamint a londoni olimpia mind olyan tényezok, amelyek növekedéssel kecsegtetnek az ír szállodásoknak 2012-ben.
Oroszország: fontos a helyismeret
A számos európai versenytársánál biztosabb lábakon álló, energiahordozókban bovelkedo Oroszországban az átmeneti megtorpanás után tavaly ismét felvirágzott a szállodai beruházások piaca. Moszkvában és a fobb nagyvárosokban nagy ütemben bovült a luxuskategória, akárcsak a középkategóriás szegmens, olyan nemzetközi márkákkal, mint a Park Inn, a Courtyard by Marriott, az Ibis és a Novotel. A 800 ezer fo fölötti városokban, mint Jekatyerinburg, Kazan és Samara, a középszegmens már túlkínálattal fenyeget. A 150 ezres kisvárosokban azonban még mindig bizonyítottan nagy a kereslet az orosz üzleti utazók részérol. Jóllehet a nemzetközi láncok szívesen bovítenék az országban portfóliójukat, a fobb szerep továbbra is a helyi befektetoknek jut. Ez nem véletlen, hiszen számos beruházás vérzett már el a helyismeret hiánya miatt. A Horwath Consulting azt javasolja a külföldi, de még az orosz befektetok számára is, hogy feltétlenül keressenek egy helyben lévo, megbízható orosz partnert, aki az ottani szabályozások és üzleti viszonyok útvesztoiben biztos kézzel kormányozza majd projektjüket. A szállodai befektetoi kedv legnagyobb kerékkötoje, hogy kevés helyi és nemzetközi bank hitelez oroszországi befektetések számára, vagy ha igen, csak nagyon magas kamatra. A Horwath Consulting (HC) elemzoi szerint vonzóbbá tenné a turisztikai befektetok számára az országot a vízumkönnyítés, valamint a piacnyitás további diszkont-légitársaságok számára. Az elobbire egyébként már tett ígéretet az orosz kormány a Szocsiban megrendezésre kerülo 2014-es téli olimpiára, valamint a 2018-as futball-világbajnokságra készülodve.
Rekord közeli lengyel eredmény
Egyebek mellett a lengyel gazdaság stabilitásának, a fizetoképes belföldi kereslet növekedésének, valamint az ország uniós elnökségének köszönheti a lengyel szállodaipar, hogy 2011-ben a házak foglaltsága, a napi átlagárak és a Revpar egyaránt elérték, de legalábbis megközelítették a minden idok legsikeresebb évének számító 2008-as év eredményeit. Idén a helyzet várhatóan tovább javul, lévén, hogy Lengyelország Ukrajnával együtt a 2012-es futball Európa-bajnokság házigazdája. Erre az évre 6000 új szoba kerül piacra 70 létesítményben, ami nyolcszázalékos növekedést jelent a szobák összkínálatában.
Az új szobák fele a nagyvárosokban nyílik, jelentos részük nemzetközi szállodaláncok irányítása alatt. Sok már muködo, lengyel tulajdonú szálloda eloszeretettel csatlakozna nagy láncokhoz. A HC elemzoi szerint a Hilton, a Best Western, az LHG, az Accor és az Intercontinental márkák jelennek majd meg a franchise üzemeltetésu hotelek piacán elsosorban alacsonyabb árkategóriájú terrmékeikkel, és piacra készül lépni a német Motel One futurisztikus low budget szállodáival. A vidéki kapacitás hasonló mértékben fejlodik, mint korábban, a házak profilja azonban más jellegu: a konferencia-, valamint condo hotelekre van igény.
Javulásnak indult teljesítmények
Horvátország 2013-ban csatlakozik az Európai Unióhoz, így a 2011-es sikerév után idén további növekedést jósolnak szállodaiparának. Déli szomszédunk igyekszik megteremteni a kedvezo feltételeket az ágazat gyarapodásához, ennek köszönhetoen idén számos hotelt nyitnak nagy nemzetközi márkák foként Zágrábban és a tengerparton (az Isztrián, Splitben és Dubrovnikban). A Hilton számára tunik a legvonzóbbnak a friss uniós terjeszkedés.
Romániában a túlkínálat miatt nagy harcot vívnak egymással a szállodák a jövedelmezoségért. A városi házak foglaltsága észrevehetoen javult, elérte az 52 százalékot, míg a napi átlagárak a 2010-es szinten rekedtek. Idén elsosorban szintén a foglaltság terén várható növekedés. Új beruházásokban nem bovelkedik szomszédunk, néhány fejlesztés várható például Kolozsváron és Brassóban.
A bolgár szállodaiparba két évvel ezelott gyuruzött be a válság, és jóllehet azóta a foglaltság némiképp nott, a napi átlagárakban még mindig nem mutatkozik jelentos javulás, így a márkafüggetlen szállodák nagy részénél jelentosen romlott a jövedelmezoség. A városi szállodákban 2011-ben 30 százalékkal kevesebb vendégéjszakát töltöttek el, mint az azt megelozo évben. Az adózási morál javítása és a szürkegazdaság kifehérítése továbbra is megoldásra váró problémák az országban. Számos nagyvállalat – köztük a Hilton, a Meliá és az Accor – készül házakat nyitni Bulgáriában a közeli jövoben.
Montenegróban is folytatódik a kilábalás. 2011- ben az elozetes adatok alapján 10 százalékkal nott a vendégéjszakák száma. 2012-ben több nagyléptéku, évekig tartó turisztikai fejlesztés is indul Tivatban, Lusticában és Sveti Marko szigetén. Szerbiában javultak tavaly a mutatók mind a foglaltság, mind az árak terén. Az ország turizmusfejlesztése elsosorban Belgrád és néhány nagyobb város üzleti turizmusára fókuszál, a közeljövoben azonban számos spaszolgáltatásokat kínáló és hegyvidéki üdüloszálloda fejlesztése fejezodik be (például Stara Planina, Kopaonik), illetve kezdodik. Ezenkívül a fovárosban számítanak még nagy nemzetközi márkák terjeszkedésére.
A fovárosban, Kisinyovban töltik el a moldovai vendégéjszakák 80 százalékát, és a legfontosabb kereslet a MICE-piacról mutatkozik. A válság legmélyebb éveiben (2008–2009) a napi átlagáralk 15, a foglaltság 10 százalékkal zuhant. Idén tovább folytatódik a konszolidáció, a szállodások a magasabb árak érvényesítésében reménykednek.
