“A tradicionális szállodaipari befektetők mellett egyre több helyi és regionális vállalat jelenik meg a szektorban, sőt még a kereskedelmi ingatlanfejlesztők is szállodai ingatlannal bővítik portfoliójukat Közép-Kelet Európában.” - mondta Sasha Golubovic, Associate, C&W Hospitality.“Közép-Kelet Európában a szállodai ingatlanpiac vonzereje a szektor stabil teljesítményében és nyereségességében rejlik, melyet még vonzóbbá tesz a bankok finanszírozási hajlandósága a szállodai projektek iránt.” fűzte hozzá Stewart Coggans, Partner, C&W Hospitality. A kockázathoz társított hozamok a menedzsment és bérleti megállapodások esetén 6,5 és 9 százalék között mozognak Közép-Kelet Európában, míg a hitel-marzs az EURIBOR felett 1,6 és 2,5 százalék között változik. A befektetők magasabb hozam elvárásai távol tartanak néhány eladót a piactól, így a kínálati oldalon hiány mutatkozik a minőségi, magasabb kategóriás eladó szállodákból, pedig a befektetők a nagyobb értékű szállodai ingatlanok iránt érdeklődnek, melyek óvatosabb és hosszabb távú befektetésnek minősülnek.
Az idei évet csökkenő aktivitás jellemzi, mivel a tulajdonosok tartják meglévő szállodáikat, növekedtek a finanszírozási költségeknek, és ár/hozam különbözet alakult ki a vevők és eladók között. Az elmúlt év jelentősebb magyar tranzakciói közé tartozik az Art’otel és a Domina szállodák eladása. A jelentősebb közép-európai piacok a fejlődés különböző szintjén állnak. Prága és Budapest “érett” piacnak, míg Bukarest “fejlődő” szállodai piacnak minősül. Budapest és Prága az előrejelzések szerint stabil működési eredményt fog nyújtani a közeljövőben. A magyar szállodai piac .
Az „érettnek” számító magyar szállodai piac megfelelő lehetőséget kínál közép és hosszú távú befektetésekre. Budapesten jelenleg több új szállodafejlesztés van folyamatban és a következő három évben közel 3.200 vendégszoba nyílik a négycsillagos kategóriában. Egyre több helyi szállodaüzemeltető jelenik meg a piacon, többek között az eredetileg ifjúsági szállások üzemeltetésével foglalkozó Mellow Mood, amely belevágott ötcsillagos szállodák üzemeltetésébe is (pl. Klotild Palota). Továbbá érdemes megemlíteni a Taverna Csoportot, amely tovább bővíti szállodai portfolióját Magyarországon. Másik érdekes jelenség a helyi ingatlanfejlesztők megjelenése a szállodai piacon. A WING (korábban Wallis Ingatlan) és a Home-Center számos szállodai projektet tervez befektetési portfóliójuk bővítése céljából, így megosztva a kockázatot több ingatlanszektor között. Helyi és nemzetközi szállodai fejlesztők kiterjesztették tevékenységüket a magyarországi régiókra. Elsődlegesen a Balaton környékét célozták meg, ahol például az SCD a Quinlan Golub céggel közösen hat különböző fejlesztést tervez. Fokozatosan növekszik Visegrád népszerűsége is a hétvégi és konferencia turizmus kapcsán. Magyarországon továbbra is a „városi szálloda” fejlesztések uralják a piacot, de egyre több gyógyszálloda fejlesztés van folyamatban, melyek kormányzati támogatást is élveznek. Ugyanakkor további trend a “tematikus” és “koncepció” szállodák építése mint például egy boutique, design központú vagy egy nemzetközi koncepción alapuló szálloda, ilyen például a Buddha Bar.
Az idei évet csökkenő aktivitás jellemzi, mivel a tulajdonosok tartják meglévő szállodáikat, növekedtek a finanszírozási költségeknek, és ár/hozam különbözet alakult ki a vevők és eladók között. Az elmúlt év jelentősebb magyar tranzakciói közé tartozik az Art’otel és a Domina szállodák eladása. A jelentősebb közép-európai piacok a fejlődés különböző szintjén állnak. Prága és Budapest “érett” piacnak, míg Bukarest “fejlődő” szállodai piacnak minősül. Budapest és Prága az előrejelzések szerint stabil működési eredményt fog nyújtani a közeljövőben. A magyar szállodai piac .
Az „érettnek” számító magyar szállodai piac megfelelő lehetőséget kínál közép és hosszú távú befektetésekre. Budapesten jelenleg több új szállodafejlesztés van folyamatban és a következő három évben közel 3.200 vendégszoba nyílik a négycsillagos kategóriában. Egyre több helyi szállodaüzemeltető jelenik meg a piacon, többek között az eredetileg ifjúsági szállások üzemeltetésével foglalkozó Mellow Mood, amely belevágott ötcsillagos szállodák üzemeltetésébe is (pl. Klotild Palota). Továbbá érdemes megemlíteni a Taverna Csoportot, amely tovább bővíti szállodai portfolióját Magyarországon. Másik érdekes jelenség a helyi ingatlanfejlesztők megjelenése a szállodai piacon. A WING (korábban Wallis Ingatlan) és a Home-Center számos szállodai projektet tervez befektetési portfóliójuk bővítése céljából, így megosztva a kockázatot több ingatlanszektor között. Helyi és nemzetközi szállodai fejlesztők kiterjesztették tevékenységüket a magyarországi régiókra. Elsődlegesen a Balaton környékét célozták meg, ahol például az SCD a Quinlan Golub céggel közösen hat különböző fejlesztést tervez. Fokozatosan növekszik Visegrád népszerűsége is a hétvégi és konferencia turizmus kapcsán. Magyarországon továbbra is a „városi szálloda” fejlesztések uralják a piacot, de egyre több gyógyszálloda fejlesztés van folyamatban, melyek kormányzati támogatást is élveznek. Ugyanakkor további trend a “tematikus” és “koncepció” szállodák építése mint például egy boutique, design központú vagy egy nemzetközi koncepción alapuló szálloda, ilyen például a Buddha Bar.
