Budapest lehet Közép-Kelet-Európa szállodafejlesztési központja

A gazdasági válság kitörését követő sokk után a turizmus 2010 óta évente dinamikusan növekedett, 2015-ben globálisan 4%-os növekedést, európai szinten több mint 600 millió vendégérkezést, azaz 5%-os, Kelet-Európában pedig 7%-os bővülést jelentett, és a statisztikák 2016-ra is kedvező képet festenek. Ezen pozitív trendek alól Magyarország sem kivétel, és hazánk főbb desztinációi, különösen Budapest élvezik a konjunktúra pozitív hatásait, vonzva turistákat, szállodaüzemeltetőket és befektetőket egyaránt.

Brexit, migrációs fenyegetettség, Kína gazdasági nehézségei, olajválság – úgy tűnik, alapvetően egyik gazdasági kockázat sem töri meg a turisztikai szektor lendületét: az ENSZ Turisztikai Világszervezete (UNWTO) középtávon, globálisan 4,7%-os, Európára nézve 4-4,5%-os, míg Közép-Kelet-Európára 5% feletti növekedést prognosztizál ezen a területen.

Budapest lehet az egyik fő haszonélvező

A térségben csaknem 37 millió vendégéjszakát realizáló arany háromszög, Bécs-Prága-Budapest mellett a szakemberek egyetértettek abban, hogy Lengyelország és Románia azok a térségbeli országok, amelyek méretüknél és belső piacuknál fogva a közép-európai régióban, mint potenciális fejlesztési piacok megjelenhetnek, ugyanakkor minden ország, azok fővárosai és vidéki centrumai más-más lehetőségeket rejtenek, ezért az egyes projekteket saját kontextusukba helyezve kell értékelni.

„Míg három éve a hotel és Budapest szókapcsolat a szakmai konferenciákon és befektetői beszélgetéseken szinte kerülendő téma volt, azóta nagyot fordult a világ, és a szektorban érintettek a magyar fővárost ma lehetőségeit és jövőjét tekintve egyöntetűen izgalmas fejlesztési piacnak, jó befektetési lehetőségnek tartják” - nyilatkozta Hegedűs Attila, a BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft. ügyvezető partnere.

Jelenleg is komoly fejlesztések zajlanak Budapesten, közel 15 projekt, beleértve épülő szállodákat (Párizsi udvar, Matild Palota, Hotel Clark, Belgrád rakpart, Meininger, hogy csak néhányat említsünk) és projekteket (W Balettintézet, Vörösmarty tér, a Bazilika és környékén több épület), hozzávetőleg akár kétezer szobás bővülést is eredményezve. A kereslet és az árak fenntartható emelkedése azt is magával hozza, hogy e lista a közeli jövőben várhatóan újabb jelentős elemekkel bővülhet majd.

Fejlesztési modellek: széles a paletta

Azt illetően, hogy milyen esetekben érdemes a szállodaprojektben szakosodott üzemeltetőt bevonni vagy a márkanév költségeit megfizetni, a felek, köztük a befektetők és a finanszírozási szakértők is egyöntetűen kifejtették, hogy 100 szoba fölötti méretnél, illetve ha a fejlesztő a későbbiekben el kívánja adni a szállodát további befektetők részére, érdemes elgondolkodni a nemzetközi márkanév bevonásán. Ellenkező esetben, vagy ha a tulajdonos maga is tapasztalt szállodás, a saját kézben való működtetés is sikeres lehet. A szállodaüzemeltető cégek hozzáadott értéke ugyanakkor nemcsak a működtetés során nyilvánul meg, hanem az építkezés ideje alatt nyújtott technikai segítség biztosítása során is támogatást adnak, hogy költséghatékony és átgondolt fejlesztés jöjjön létre.

A terméket illetően a multibrand szállodavállalati struktúra - melynek előnye az, hogy mind a vendég, mind pedig a szálloda tulajdonosa széles platformból tudja kiválasztani a számára és a piac számára legmegfelelőbb terméket - egyre népszerűbb, ilyen globális láncok és szolgáltatások már jelen vannak a hazai piacon is. A nagy cégekkel szemben állnak "az egy termék, egy piac" üzenetet képviselő kisebb cégek, amelyek sokkal inkább a személyesebb üzemeltető-tulajdonos közötti kapcsolatra, az egyfajta termékazonosításra helyezik a hangsúlyt.

„A trendek azt mutatják, hogy a szállodaipar folyamatos innováción megy keresztül, a termékek folyamatosan bővülnek, a cégek konszolidálódnak és egyesülnek – mellettük meg-megjelennek újak, és persze a helyi piacokon szépen megélnek mellettük a független vagy helyi cégek által működtetett hotelek” – mondta el Hegedűs Attila.

Ahogy arról a Turizmus Online-on is beszámoltunk, a közeljövőben számos budapesti és vidéki szálloda megnyitása várható. A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsége összegyűjtötte a nemrég megnyílt, valamint az előkészítés és építés alatt álló hoteleket:

2015-2016-BAN MEGNYITOTT SZÁLLODÁK (zárójelben a szobaszámok)

  • Hotel Brill Orosháza 3* (25)
  • Levendula Hotel Algyő (18)
  • Botrytis Hotel Mád (6)
  • Best Western Plus Lakeside Hotel Székesfehérvár 4* (86)
  • Meggyes Hotel Szerencs 3* (29)
  • Elixír Hotel Mórahalom 3* (29)
  • Prestige Hotel Budapest Budapest, Vigyázó Ferenc u. 4* superior (85)
  • Bo33 Hotel****Family & Suites Budapest, Szövetség u. 33. 4* (62)
  • Aria Hotel Budapest, Hercegprímás u.5. 5* (52)
  • P4W Hotel - Residence Szombathely Szombathely 3* (19)
  • Hotel Lydia Luxury*** Balatonfüred 3* (15)
  • Hercegasszony Hotel Wellness&Garden Mezőtúr (17)
  • Family Hotel Balástya 3* (65)
  • Forgách - kastélyszálló Mándok (10)
  • Hotel Auris Szeged 4* (27)
  • Adele Boutique Hotel Pécs 4* (19)
  • Science**** Hotel Szeged Szeged 4* (35)
  • Revay Hotel Budapest, Révai u. 12. 4* (56)
  • Borostyán Medhotel Nyíradony - Tamásipuszta 4* (50)
  • Hotel Yacht****Wellness&Business Siófok 4* (73)
  • Gotthard Therme Hotel & Conference Szentgotthárd 4* (148)
  • Arkánum Medhotel Balatonmáriafürdő 3* (18)
  • Hotel Moments Budapest, Andrássy út 8. 5* (90)
  • Mirage Medic Hotel Budapest, Dózsa Gy. út 88. 4* (35)

ELŐKÉSZÍTÉS, ÉPÍTÉS ALATT ÁLLÓ SZÁLLODÁK

BUDAPEST (zárójelben a szobaszámok)

  • Small Grand Hotel Budapest, Asbóth u. 4* (107) - 2016 június
  • Three Corners Lifestyle Hotel Budapest, Hőgyes E. u. 4* (60) - 2017 március
  • 2017. március Hotel di Verdi Budapest, Üllői út 89-91 5* (92) - 2017. május
  • Párizsi Udvar Budapest, Ferenciek tere 5* (120) - 2017. május
  • Budapest, Akadémia u. - 2017. június
  • Zenobia Palace Hotel Budapest, Horváth Mihály tér - 2017. december
  • Dorottya 8 Hotel Budapest, Dorottya u. 8. 3* (120) - 2017
  • Airport Hotel (Ibis) Budapest, Liszt Ferenc Repülőtér 3* (140) - 2017
  • Hotel Clark Budapest, Clark Á. Tér 4* (86) - 2017
  • Renaissance Hotel MARRIOTT Budapest, Vörösmarty tér 5* (180) - 2017
  • 18 Private Palace Hotel Budapest, Petőfi S. utca 5* (200) - 2017
  • 18 Boutique Hotel Budapest, Belgrád rakpart (90) - 2017 19 24.
  • Budapest, Petőfi S. utca 3* (50) - 2017
  • Déli Klotild Palota Budapest, Ferenciek tere 5* (156) - 2018. II. negyedév
  • Meininger Hotel Budapest, Fővám tér 4* (184) - 2018. tavasz
  • Balettintézet Budapest, Andrássy út 5* (100 -150) - 2018
  • Budapest, Nagydiófa u. 14.  (190) - 2018
  • Rózsa 55. Szálloda Budapest, Rózsa u. 55. (200) -  2018

VIDÉK (zárójelben a szobaszámok)

  • Portobello Wellness és Yacht Hotel Esztergom 4* (95) 2016. május
  • Selfness Hotel Vadvirág Mátraszentimre 4* (11) 2016. május
  • Medic & Wellness Hotel BONVITAL Hévíz 4*superior (92) 2016. május
  • Avalon Resort&Spa Miskolctapolca 4* superior (65) 2016 tavasz
  • Aura Medical and Wellness Hotel Balatonfüred 4* (40) 2016 tavasz
  • Hotel 135**** Villánykövesd 4* superior (24) 2016 tavasz
  • Sunmarine Vitorlás Hotel Balatonfenyves 3* (18) 2016 nyár
  • Amancsics Medihotel Siófok 4* (70) 2016
  • Pilvax Hotel Kalocsa (15) 2016. január
  • Thermal Hotel Balance Lenti Lenti 4* (94) 2016. május
  • Hotel Füred Spa&Conference Balatonfüred 4* (195) 2016. május
  • Medihotel Esztergom**** Esztergom 4* (19) 2016
  • Panoráma Hotel Noszvaj Noszvaj 3* (41) 2016
  • Hotel Provance Hajdúszoboszló 4* (12) 2016
  • - Alsóörs - 12 2016 Castellum Hotel Hollókő Hollókő 4* (68) 2016. március
  • Sportszálloda Mezőkövesd (42) 2016. nyár
  • MJUS Thermal Szálloda Körmend 4* (123) 2016. III.negyedév
  • Hell Ring Hotel Szikszó 4* (22) 2016 év vége
  • Krúdy Vigadó átépítése Nyíregyháza 5* - 2017

 

CEE Property Investment Forumot rendeztek

A közelmúltban Bécsben több mint 300 fő részvételével zajlott a CEE Property Investment Forum 2016, ahol a közép-európai régió ingatlanbefektetői, fejlesztői, finanszírozói és szakértői vitatták meg a legújabb trendeket és hatásokat, minden olyan eseményt és eshetőséget, ami a térséget befolyásolja és az ideáramló tőkét mozgatja. A BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Kft. ügyvezető partnere a szállodaipar jövőjéről szóló beszélgetést vezette a rangos eseményen.

A panel tagjai a térség egyik legnagyobb szállodai befektetője és üzemeltetője - a Warimpex képviselője - mellett a Motel One, a Marriott, a Raiffeisen és a Cushman & Wakefield vezetői voltak. A szakma meghatározó szereplőivel zajlott beszélgetésen elhangzott, hogy a nagy, intézményi befektetők viselkedése és gondolkodásmódja ország- és kultúrkörfüggetlen, ugyanakkor a kontrasztot az jelenti, hogy a szállodaipar kívülről nézve sokkal komplexebbnek, ezáltal kockázatosabbnak tűnik, mint egy irodaház, logisztikai vagy bevásárlóközpont. Itt az egyes felületek - irodák, boltok, raktárrészek - belső kialakítása a bérlők költsége, szemben a hotelekkel, ahol a belsőépítészet, a felszerelés és a végső kialakítás is a tulajdonos büdzséjét terhelik. Ezt egyes fejlesztők nehezen értik meg, különösen a dizájnba szeretnének a tulajdonosok nagyobb beleszólást kérni, ugyanakkor az üzemeltetők azok, akik hosszú távon gyakran 20 év vagy afölötti periódusokban gondolkodva ezzel szemben a funkcionalitást és a piaci megfelelőséget helyezik előtérbe.

Fontos téma volt továbbá az, hogy az irodaházi rövid- vagy középtávú (maximum 5 éves) bérleti szerződésekkel szemben egy folyamatos üzemmódra képes szálloda akár magasabb profitot is hozhat, de a sikerhez elengedhetetlen a felek közös akarata és szolid alapokon nyugvó együttműködése.


Megújult konferenciatermek a Continentalban – egy nyugodt oázis a nyüzsgő Belvárosban

Megújult konferenciatermek a Continentalban – egy nyugodt oázis a nyüzsgő Belvárosban 

A pesti Belváros közepén, a legendás Hungária Fürdő és a történelmi emlékű Continental szálloda helyén nyílt meg 2010-ben, a 272 szobás Continental Hotel Budapest****Superior, és rögtön az egyik legkedveltebb fővárosi szállodává vált.
Igazgatóváltás ennél a belvárosi ötcsillagos háznál

Igazgatóváltás ennél a belvárosi ötcsillagos háznál 

Mátrafüredről érkezett Budapestre a Verno House új szállodaigazgatója.
Átvette a budai Carlton Hotel üzemeltetését az Eventrend Group

Átvette a budai Carlton Hotel üzemeltetését az Eventrend Group 

A cégcsoport vezetői 2024. május 15-én írták alá a hosszútávú bérleti szerződést a főváros szívében, a budai vár aljában található 95 szobás bed&breakfast szálloda teljes körű üzemeltetésének átvételéről.
 A jövő turizmusa: Tárki kutatás és AI újítások az Everguest konferencián

A jövő turizmusa: Tárki kutatás és AI újítások az Everguest konferencián 

Elkerülhetetlen a mesterséges intelligencia forradalma.
Újabb rangos nemzetközi díjat nyert el a Hunguest Hotels megújult arculata

Újabb rangos nemzetközi díjat nyert el a Hunguest Hotels megújult arculata 

A 2009-ben alapított A’ Design Award & Competition a világ legnagyobb zsűrizett nemzetközi design versenye.
Superbrands díjas a Bükfürdő Thermal & Spa

Superbrands díjas a Bükfürdő Thermal & Spa 

Nyugat-Magyarország egyetlen fürdőjeként nyert Superbrands díjat a Bükfürdő Thermal & Spa.
Átadták a legjobb konferencia és wellness szállodáknak járó díjakat

Átadták a legjobb konferencia és wellness szállodáknak járó díjakat 

Az idei díjátadó ünnepség a közelmúltban megújult a Városligetben található Millennium Házában található Millennium Kávéház és Étteremben került megrendezésre.
Egészségnap a hévízi Hotel Európa Fit****superior vendégtereiben

Egészségnap a hévízi Hotel Európa Fit****superior vendégtereiben 

Második alkalommal hirdette meg a szálloda egész napos, ingyenes programját május 11-én, szombaton.
Klasszis TopDesign 2023 győztesünk: „Nem vagyunk azok a feladós típusok”

Klasszis TopDesign 2023 győztesünk: „Nem vagyunk azok a feladós típusok”  

Interjú a Klasszis TopDesign 2023 verseny egyik díjazottjával.
Új szállodai brand érkezik Budapestre

Új szállodai brand érkezik Budapestre 

Ez lesz a nemzetközi márka első magyarországi tagja.

Interjú

Klasszis TopDesign 2023 győztesünk: „Nem vagyunk azok a feladós típusok”

Klasszis TopDesign 2023 győztesünk: „Nem vagyunk azok a feladós típusok”  

Interjú a Klasszis TopDesign 2023 verseny egyik díjazottjával.
Fejes Gergő: „Számomra fontos, hogy legyen valami meghökkentő részlet”

Fejes Gergő: „Számomra fontos, hogy legyen valami meghökkentő részlet” 

Idei Klasszis TopDesign versenyünkre készülve folytatjuk a 2023. évi Klasszis TopDesign verseny legemlékezetesebb mozzanatainak, szereplőinek bemutatását.
Hat érdekes és meghatározó téma a JAB Csoporttal

Hat érdekes és meghatározó téma a JAB Csoporttal 

Olyan szakmai információk, amelyekről ritkán esik szó az európai szállodai és kiskereskedői területen piacvezetőnek számító német alapítású textilcég esetén.